中国财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税政策，以继续支持居民改善住房条件。公告指出，从2026年1月1日至2027年12月31日，对于出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，将对其出售现住房已缴纳的个人所得税提供退税优惠。
如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，则全部退还已缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。现住房转让金额指该房屋在市场上的成交价格。当新购住房为新房时，购房金额依据纳税人在住房和城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的价格确定；如果是二手房，则购房金额为其成交价格。
要享受此优惠政策，纳税人需要满足以下条件：出售与重新购买的住房必须位于同一城市范围内，并且出售自有住房的纳税人应成为新购住房的产权人之一。这里所说的“同一城市范围”包括同一直辖市、副省级城市或地级市（地区、州、盟）所辖的所有行政区划。
