2026年伊始，许多购房者迎来了好消息：房贷利率进行了调整。自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调了25个基点，部分重定价日在1月1日的商业贷款利率也有所下调。这意味着贷款购房者能减少贷款利息支出，有利于支持居民家庭的刚性住房需求。
还贷年限长短和房贷利率高低通常是购房者在购房决策时的重要考量因素。进入2026年后，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来同步下调。根据中国人民银行发布的通知，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。首套住房5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。因此，2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调25个基点。
以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例进行计算，在利率调整前，购房者月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元，每月可减少还贷61.65元。如果是第二套住房，同样以住房公积金贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例计算，房贷利率调整前购房者月供为2855.04元；利率调整后，月供为2791.80元，每月可减少贷款支出63.24元。
再看商业贷款利率。2025年5月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与上月相比均下降10个基点。根据2024年11月1日起执行的商业性个人住房贷款利率定价机制，贷款人可随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或12个月。如果购房者选择的是按3个月或6个月重定价，其商贷利率已调整为2025年5月LPR调整后的最新利率。还有部分购房者的重定价日为2026年1月1日，因此进入2026年，部分商业贷款利率也会有所下调。
