继10月存量房贷下调后，许多人的房贷利率将在2025年1月1日再次下调至3.3%。市民可以通过贷款银行的手机银行查询具体情况。长沙一位市民的房贷重新定价后从3.9%降至3.3%。
部分市民的房贷已经重新定价并享受了降息福利。例如，家住长沙河西的刘女士发现她的房贷重定价日为12月8日，利率已从3.9%降至3.3%，降息60个基点。这60个基点源于2024年以来5年期以上LPR的多次下调：2月、7月和10月分别下调25、10和25个基点，累计降息60个基点。
对于很多老业主而言，需等到重新定价后才能享受最新房贷利率，通常这个时点是1月1日。此前，根据央行统一安排，许多人已于10月享受过一轮存量房贷下调。不论首套还是二套，湖南人的存量房贷一律调整为LPR-30BP（低于LPR-30BP则无需调整），大部分人的房贷利率为3.9%（按2023年12月5年期以上LPR报价4.2%计算）。
2025年1月1日重新定价后，这部分供房群体的房贷利率将降至3.3%。以100万元商贷30年等额本息为例，房贷利率3.9%时，月供为4,716.68元，累计利息为69.80万元；降至3.3%后，月供为4,379.55元，累计利息为57.66万元。购房者每月可节省约338元，累计可节省约12万元利息。
根据央行安排部署，湖南银行业已取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，重定价周期可以选择3个月、6个月或1年。如果处于贷款利率下行周期，较短的重定价周期能让购房者尽早享受LPR下调的福利。
