福州存量房贷利率将降至3.55%
多家银行于10日发布公告，宣布将符合条件的首套与二套及以上存量商业性个人住房贷款的利率统一调整至LPR减30个基点，响应了市民们对存量房贷利率调整的关注。根据福建省金融监管部门的信息，此轮调整过后，福州的存量房贷利率将会降至3.55%。
具体而言，中国工商银行透露，从2024年10月25日起，满足特定条件的存量住房贷款利率将自动调整到不低于贷款市场报价利率减去30个基点。鉴于当前LPR为3.85%，福州的存量房贷利率将统一设定为3.55%，无论之前房贷利率的具体水平如何。值得注意的是，这一调整仅涉及存量商业性个人住房贷款，排除了住房公积金贷款、组合贷款中的公积金部分以及商用房产如商铺、商住两用房的贷款。此外，如果借款人的当前房贷利率已经等于或低于LPR-30BP，意味着他们已经在享受最优惠利率，故不包含在此轮调整中。整个调整过程对客户而言无需主动申请，也不需提交任何材料，且不会产生额外费用。
对于消费者来说，此次利率下调究竟意味着多少实际节省？以两个例子来说明：
- 小张的房贷利率原为LPR无加点，即3.85%，调整后变为LPR-30BP。以100万贷款、30年期限、等额本息还款计算，调整前月供约为4688元，调整后降至约4518元，每月节省约170元，累计节省利息约6.1万元。 - 小李的房贷原利率为LPR+55BP，即4.4%，调整后同样为LPR-30BP。以同样的LPR不变假设，其100万贷款、25年期限、等额本息的月供将由调整前的约5502元减少到约5033元，每月节省约469元，总计节省利息约14.06万元。
至于固定利率房贷客户，工商银行指出，必须先行申请将贷款转换为浮动利率，才能参与此次利率调整。
对于已办理提前还款的客户，是否能享受此次利率下调，则需视情况而定：如果提前还款已全额扣款，将不再调整；若仅提出申请但未完成扣款，客户可取消预约并撤销申请，符合资格者即可加入此次利率调整行列。
