“唤醒”超10万亿资金，多地支持住房公积金用于居民房屋改建 激活沉睡资金池！住房公积金对很多人来说并不陌生。然而，当城镇职工和灵活就业群体真正需要使用时，往往会发现额度不足或用途受限，使得这笔资金仿佛沉睡。
中央经济工作会议提出要深化住房公积金制度改革。近期，多地密集出台新政，包括提高住房公积金贷款额度、拓宽提取公积金的使用范围等，以期更好地激活这一资金池。
全国住房公积金的规模庞大。截至2024年末，累计缴存总额达到327941.35亿元，缴存余额为109252.79亿元，同比增长8.61%；累计发放个人住房贷款4999.11万笔，总金额164901.08亿元。尽管住房公积金在居民买房贷款和租房方面发挥了作用，但超过10万亿元的资金活跃度仍然有限。
这主要是因为中国房地产形势发生了变化，住房公积金的老办法难以满足新需求。1990年，中国城镇居民人均居住面积仅约7.1平方米，当时人们的首要需求是“有房住”。1991年，上海成为最早试点住房公积金制度的城市，通过“个人存储、单位资助”的方式，解决了住房商品化初期的资金短缺问题。近年来，随着房地产市场从供不应求转向供需基本平衡，局部甚至出现供给过剩，住房需求主体也发生了变化。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前房地产市场的需求主体转向了新市民、外来人口和灵活就业群体。他们中一些人有购房、租房刚需，还有些人对老旧小区改造、住房翻修、家居升级换代消费等存在旺盛需求。但在公积金制度的使用惯性还未完全转变，“重买房轻租赁”、“重贷款轻提取”的思路延续多年，导致提取额度、频率和范围都受到限制。此外，随着商业贷款利率持续走低且办理手续简便，公积金的吸引力也在减弱。
