我国前些年实行的棚改政策让许多老房子居民实现了财富增长。自2020年起，我国逐步告别了大规模拆迁，转而启动旧改。旧改主要是在不进行大拆大建的基础上对老旧小区进行修缮改造，包括粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯、加固楼梯过道以及增加小区绿化、停车位和健身设施等。
最近，住建部提出将推出“三大工程”项目，包括保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。为此，央行通过PSL定向为这些项目提供3500亿元的资金支持。在“三大工程”中，“城中村改造”被一些媒体称为新一轮拆迁潮，预计将在2025年启动。
推动“城中村改造”的主要原因有两个：首先，很多城中村的老旧小区因年久失修，居住环境脏乱差。全面拆除这些老房子不仅能提升城市形象，也能显著改善居民的生活条件。其次，当前各地房价持续下跌，通过城中村改造项目，居民可以获得拆迁补偿款，从而增加购房需求，有助于稳定当地房价。
在“城中村改造”政策下，以下四类房屋可能优先被拆迁： 预制板老房子，这类房屋多建于上世纪70、80年代，隔音隔热性能差且已超过40年的使用寿命，继续使用存在安全隐患。 存在安全隐患的房子，特别是那些始建于上世纪50、60年代的老房子，主体结构损坏严重，继续居住会带来较大风险。 违章建筑，未经相关部门批准擅自建造的房屋质量参差不齐，存在倒塌风险。 位于核心地段上的老房子，这些地块具有很高的开发潜力，适合用于建造商务楼、高档住宅区或大型商场等，如果处于市政规划范围内也会被优先拆除。
