棚改2.0，是2023年7月公布的超大特大城市城中村改造的简称。棚改1.0始于2015年，呈现两大特征，全国各地大范围推进、货币化安置比例较高。
近年来，全国棚改目标虽下降，地区结构、安置方式等持续优化，已进入棚改“2.0”时代。
就在北京，棚改2.0不经意间来了——悬而未决的存量项目在加速。它们并非新立项的，但进入2023年8月，中心城区的项目好消息四面开花。棚改2.0无疑是神助攻。
我们挑几个项目讲讲——
坐标朝阳区。就在距离CBD不远的地方，垂杨柳项目似乎借棚改2.0的东风，重新启航——项目东起东三环南路，西至垂杨柳中街，南起垂杨柳南街，北至垂杨柳北路。
垂杨柳项目按原先的规划，涉及居民4300余户，楼房79栋，平房21处。推测可能大原则是“拆一还一”，这个项目其实延宕了非常长的时间，那么这一次，我得到的信息是比较确定的。
回迁楼的模型我看了，大塔楼，容积率也比较高，还有蝶形楼的布局。这边的标杆社区是首城国际，房价触及了12万/平。
坐标海淀区。北四环的中关村东区也有好消息。北京城建集团负责操盘，但到底是老旧小区改造还是拆迁重建？其实现在众说纷纭，比如“总量不增加，户数不增加”的原则很严格。
但这些房子房龄太长，不拆除只改造投资大，也不见得有好效果。
拆哥1000万房产群友今天说，他的同事花了一千大几百万，买了海淀区军博那边的老小区。建于1952年房子，一共三层，屋顶不漏水。建筑结构在唐山大地震后做了五花大绑式加固，但水暖管线老化了，只能漏哪补哪。
让居民出一点费用，容积率适度提高一些盖新房，回迁+外迁结合应该是最佳选项吧。
中关村东区项目本身是中国科学院归口管理，特殊性在产权复杂，公房、简易楼、已购公房、商品房房本都有，众口难调。
海淀区树村、四季青等地还有安置房的余量，不知道能有多少可以匀出来。海淀区的朱房地区的棚改2.0的量也很大，新房上市必将受到追捧。
坐标海淀区。2025年前，海淀区的“非保留村”要完成腾退，棚改2.0更是为这个目标加了强心剂。四季青镇内，归口田村的3个村最快10月前就将启动棚改。
四季青镇的楼盘火热在售，就是传说中“海淀最贵三棵树”的香山樾。不愿意拿回迁房的村民，会不会有购买2300万起步豪宅大平层的打算？
东西城的公房平房申请式退租似乎也在加快。
坐标西城区。除了皇城力学、东斜街等项目外，此前声量不大的天桥北、西四北等都在加速推进。
有位居住在西城西单的粉丝感慨道，时势比人强，平房退租进展如此加速，我们这胡同还能坚持到2025年么……
其实，很多西城老街坊拿到13万/平米的退租款，也不愿意买共有产权安置房，而是喜欢到大兴买。我听说去年腾退的一位西城粉丝，买的就是中建三局主导操盘的大兴·星光城！
棚改2.0，将给京城带来切身的利好，让我们拭目以待！@跟着拆哥看房
