原来买房，信奉“大而不倒”。但从去年下半年开始，恒大、融创等一个又一个头部房企出问题。
反而是一些“小而美”的开发商，夹缝中突围。
买房选好开发商，之前可能觉得是一句正确的废话，但现如今，它已成买房真理。
一朝选错，很可能会毁一生。
为什么利好频出，很多人仍在持币观望？为什么明明已对开发商抛出的劲爆价心动，却依旧迟迟不敢下手？……
最大的症结就在于，缺乏信心。
怕买了后房价下跌，怕开发商暴雷，房子烂尾，首付打水漂。
这一届的买房人，真太不容易了。
现在，房地产市场的“优胜劣汰”还在继续，开发商的债务危机并未解除。
前50强房企中，已暴雷38家。
多家开发商已宣布无法按时披露2022年半年度财报。
有人掉队，有人上位。
风高浪急，更见砥柱中流。有两类房企，迎来了市场机会！
一类是，大型国央企。
市场越不确定，国央企的优势越突出。
全国布局，盘面大，不缺钱，有绿色融资通道。
买房人认可度高。
在我们做的一项“您认为哪类房企更有保障”的调查中，选择央企的占比约达43%，选择国企的占比约达29%。
两者加起来，占比已高达72%。
最新8月份房企流量榜上，排在前五的也都是国央企或有国企背景。
“买房先看开发商，开发商先看国央企”，越来越成为共识。
另一类是，地方性国企。
格调就属于天津本土国企，只在天津布局，不走快周转，坚持产品主义。
现已成为天津市场上一张“金字招牌”。
单“格调”这两个字就让人信服。
品牌号召力之强，甚至超过了头部房企。
天津城投，也属于地方国企。
坦白说，房地产并不是它的主业，城市建设才是。比如天津站、天津之眼、文化中心等都是出自城投之手。
之所以投身房地产，也是一种责任的体现。
在天津最难的时候，站了出来。化身“白衣骑士”收了万欣城，“托底”土地市场。
它俩都属于全市级。
还有一些区域级的地方国企。
它们不像大房企那样一味追求规模，也不爱好外拓，多少年都扎在一方区域。
虽不被外人所熟识，却深得当地百姓认可。
属于“小而美”型。
基本上，每个区都有这样的房企。
比如，滨海的滨海建投、生态城的生态城建投、蓟州的万事兴、武清的武清城投、静海的政华，等等。
共同点是，活好、专一。
进入一个区域后，就一直在该区域内深耕。
像生态城建投14年做了13个项目，全在生态城，其开发的宜禾系产品，很受生态城居民认可。
比如宜禾美林、宜禾澜岸、红橡公园、宜禾美墅，都已成为生态城的标杆小区。
宜禾美墅&宜禾红橡二期实景图
滨海建投也已深耕滨海十多年，黄港开发有建投璟园、建投瑜园等，中心商务区开发有建投紫云东。
个个都很拿得出手。
比如建投紫云东外立面竟然用的是干挂石材，窗户是铝包木……
建投紫云东实景图
这些都是豪宅才有的配置。
武清城投也是当地人最为推崇的开发商之一。
土生土长，它开发的熙和园，至今仍是武清品质最高、房价最贵的小区。
项目楼体用的保温一体板，小区全人车人流，人行道石材铺装，景观也做得特别美。
熙和园实景
包括新交付的悦和里也做得特好。据说单园林成本每平米就1200元。
悦和里实景图
静海的政华也是如此，它“专攻”的是静海。
公开资料显示，政华是天津国有房地产开发企业。
从1997年进驻静海，至今已深耕静海25年。共计开发了12个项目，开发规模近百万平米。
是静海人心目中深为信赖的品牌。
政华也深谙静海人居需求。
其开发的春华园、众泰欣苑、欣悦华庭、裕华园、清华瑞景等，广受好评。
清华瑞景是2008年的房子，现在看来也不过时。
清华瑞景实景图
裕华园更是静海的品质标杆。
有高层也有洋房，洋房主推的是160-178平米大户型。
裕华园实景图
前不久，政华又一新项目亮相，案名为政华•荣华园，已启动预约排卡。
政华•荣华园售楼处
项目位于静海新城东方红路与旭华道交口。
临近佳荣商厦、银桥商场、新世纪购物中心，以及在建的万达广场等。
产品为10/11层到顶的小高，全部规划为大户型。最小109平米，最大约达260平米。
妥妥的改善社区。
政华•荣华园效果图
品质也不错。采用的是第三代新产品，玻璃幕墙、落地窗设计，颜值很高。
部分户型的层高约达3.2米。
政华•荣华园效果图
要知道，层高每增加10公分，单方成本就要增加将近2000元。
政华真的是，不吝成本造品质。
用静海人的话说，就是“舍得用料”。
这也是地方性国企的共性。
地方性国企跟全国性房企不一样，全国性房企很多城市都有布局，干不好可以撤，一个城市做不好可以换下一个。
地方性国企则不行，它们还要继续在这片土地上深耕。
家乡父老就是衣食父母。
所以口碑对于它们来说，特别重要。而做好产品，才能积累好口碑。
只要一个做砸了，将很难再立足。
大洗牌时代，“剩者为王”，也是“胜者为王”。
房地产下一步将回归建筑行业。
开发商得踏踏实实做好产品，才是出路。
