公寓放心买，价格低、税费低。
我现在有35万，买一个住宅还是买一个公寓两居室？先别管住宅和公寓这两个产品的性质，先来看看客户需求。这是粉丝也是邻居一大哥，他现在先住的是一套三居室，基础情况是他俩带一个孩子，孩子10岁左右，还有女方的母亲，这是四个人。
但是为什么还要买房呢？是因为马上要出生一个小宝宝，第二胎又想要什么？又想要男方的父母过来一块住，一块照顾孩子。这样情况下三居室肯定是不够用的。在这种条件下他可以选择租房，但是大哥的意思是我还是要买套房子。在这种刚需要买房的情况下，他手头资金只有35万，正好一居室目前住宅的价格是多少钱呢？是30-35万左右。
公寓两居室的价格也是30-35万左右，怎么选？我答案选公寓。先看条件。公寓70多平两居室明水明电带燃气，住着舒服。但是缺点是不能落户，孩子不能上学。住宅40多平一居室，也是民水民电是燃气。可落户可干什么？可上学但是空间太小，是不是都说那肯定买住宅。
很多人主播都说了千万别买坑公寓。公寓就是个坑税费还要贵。记住从现在开始，我说的话，公寓没有那么高的税了早就减免了。如果说再碰见说给你扯税费的，请让他好好的查一下税务，打电话到税务局查一下。
除了这一点为什么让他去买这个公寓。来说第一户口问题，可以上说廊坊户口其实也并不是特别的稀缺，并不是上赶着要搬过来。
·第一上学本身有一套住宅，孩子上学没有问题。
·第二居住居住起来更舒服更宽敞，花费的东西都一样，民水民电电通燃气对不对？所有的花销都一样。
·第四最后考虑的税费。现在的税费70多平的这一两居的公寓，税费才1万多块钱。
好多人说产权不一样，第一住不了那么长时间。
·第二产权。记住一点，咱说的产权是地的产权，不是你房子的产权。房子是自己的，地是国家的，四十年、五十年、六十年，到期了如果说没到期，政府需要规划拆了你的房子赔你房子的钱对吧？如果说到期了、四十年、五十年，到期了交土地出让金。
大白话就讲，土地租的、到期了然后再交几万块钱土地出让金，这是一样的。
还有最后一个，就是千万别提什么保值升值，说白了黄金地段该涨的啥产品都涨，哪怕没有房本，他该涨的原先卖一千，突然间明天来个地铁，他没房本卖一千，他才能卖两千。
一样的道理。
知道还有一点，现在房地产缩水哪有什么升值保值的，能住就行了，你买的不是投资是住的，这样看来我不用孩子上学，也不用落户。买个公寓，所有的日常开销都是一样的，我为啥不去买公寓宽敞点？花一样的钱买一个大房子对不对？
最终录这个视频的最终目的是啥？先搞想告诉大家，任何房子、任何性质的房子都有它的需求点，并不是说你看不上的别人就不能买，或者说你看不上的别人买了就是傻子，那开发商也不傻呀。明知道现在就像你们说的公寓不能买不能碰，为什么那么多开发商还要建公寓？为什么那么多朋友还要买公寓？
我不是说录这个视频忽悠大家劝大家去买公寓，不是的，你愿意买啥买啥跟我其实没关系，只是告诉大家根据自己的情况看有没有必要对吧？但是你有钱情况下你还是买住宅，像大哥这样的比如说：别说他了，比如说我，我现在，正好我有钱去买套住宅，等我父母我亲戚来了之后，没必要买住宅的时候，我为什么不能买公寓？税费也就一万多块钱，还有的比那个住宅的税费还要低，回头我卖了之后也好卖。
记住买什么样的房子，买什么样的产品都是根据自己需求来的。有钱买啥都行，没钱买啥都行。
