临近年底，厦门各大盘都开始抢跑，其中不乏藏着的孤品。然鹅市场上竞品楼盘呈现明显的冷热不均现象，不得不说这波行情有点迷。
截止目前，12月厦门共有4个楼盘获批预售证，定价并不“白菜”——
上周，全市商品住宅成交面积16699㎡，环比下跌0.1%；均价仍居高位42700元/㎡，环比上涨13%。
① 思明区：成交3550㎡，均价65206元/㎡，环比上涨11%；
② 湖里区：成交1463㎡，均价68116元/㎡，环比上涨6%；
③ 集美区：成交5107㎡，均价39671元/㎡，环比上涨18%；
④ 海沧区：成交903㎡，均价43594元/㎡，环比上涨31%；
⑤ 同安区：成交4621㎡，均价23202元/㎡，环比上涨4%；
⑥ 翔安区：成交1055㎡，均价32103元/㎡，环比下跌1%。
而集美区，无疑是目前厦门新房供货与交易的重点区域，高价地+高端盘，用一句话形容就是：红红火火恍恍惚惚！
壹
纯新盘去热不均
无论是市场上行还是在下行期，新盘首开总会比老盘推新更受到关注，一是大家希望在区域内看到一些更好的产品，二是首开的房源价格通常会比较优惠。
近期，集美新城某纯新盘在朋友圈火了一把，最高预售价突破5万，且发声坚守不降价底线。
图片| 新景祥
价格不菲，销售去化率却很惊艳。数据显示，上周该楼盘成交18套，1821㎡，成交均价39988元/㎡，并列新房成交排行榜首位。
而同日开盘的另一纯新盘，主打大赠送和特价，入市效果却形成了鲜明的对比。
贰
老盘加推遇冷
同样是集美，上周末2个优质老盘同时加推，放在以前，当属热盘之选，而此次选在楼市低迷期入市，并未出现热销情况。
其中，位于杏林湾片区的楼盘，追溯起来，上次加推普通住宅还在2015年，距今已有3年之久！
关于预售价格还有个小插曲！12月12日网上房地产显示：该楼盘266套住宅获批预售。但一直处于数据整理中······直到开盘后（12月18日上午），具体预售价格才公示。
此次获批主力户型90.73-189.56㎡，最低预售31300元/㎡，最高预售54800元/㎡。开盘推出117-189㎡3-4房，整体均价约35300元/㎡，折后均价约34500元/㎡。
图片| 新景祥
总价段均偏高，有去刚需属性。与15年推出的普通住宅，新推产品有1万/㎡左右的价格上涨。
（仅供参考）
要想在现阶段取得比较好的去化成绩，除非有绝版的地段支撑，否则价格还是要走亲民路线为好。
叁
降价还是管用的
位于集美新城的国贸天悦，似乎一直保持热销的势头。
上周全市成交排行榜前十项目中，国贸天悦以成交15套、1821㎡位居榜首。
图片| 新景祥
12.7-12.16，该项目推出了限量12套臻藏特价房，29900元/㎡起。之前在双十期间（10.10-10.14）也曾放出10套特惠房。
当然，该楼盘受到热捧也离不开“性价比”三个字，地段、配套都具有优势，可入读新建的九年制公立学校杏苑学校；有现成的地铁1号线；隔壁的龙湖天街商业预计明年就开业。品牌楼盘这个价格还是很有优势的。
肆
新盘“降价潮”结束?
建发某项目开盘后，目前厦门楼市气氛比较微妙，多个在售项目转吹“涨价”风，要么减小优惠折扣，要么限时取消优惠等等。
难道降价潮就此打住？到了年底，心理防线不断动摇。此番操作更多地是刺激购房者在年前快来买房，回笼资金完成年终目标。其实，这种现象厦门楼市以前也出现过。
一般来说，无论就价格还是房源来看，年末是捡漏购房的机遇。如今楼市价格回归理性，刚需不用慌，反而更应该多看多比较，可以精挑细选；改善还是选择热门板块相对稳健安全。
如果你觉得新房超出了承受范围，其实厦门现在的二手房，已经可以关注到看起走咯~
每日分析
2018年12月18日，厦门二手房成交118套，成交面积9988平米;二手住宅成交99套，成交面积9166平米。（厦门市国土局）
文章来源：厦门楼市情报
