FANGDONG
“月底就要收房了，好紧张……”
过去谁这么聊，单纯就是紧张，降标、减配、赶工，不到交房那一刻，没人知道有多少幺蛾子等着你。
今天谁这么说，多少会被解读出几分炫耀，尤其在那些房子难以复工的业主们面前。
以致于在“能收房就不错了”的安慰和自我安慰中，认真关心这钱花没花值，都算贪心。这是当下市场中看似理性却最荒唐的谬误。
交付一个等价的房子，说破天都是房企的本分。
近期，郑州又有几家楼盘交房，“红锦旗”与“白横幅”的交锋还在老套上演。
今天，我们扒扒其中5个典型楼盘，看看谁在假扮责任感，谁在加班给市场除魅。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：黑山 美编：小樱 校对：大豆
01
瀚海尔湾：只涂胭脂，不洗内裤
2018年6月首开，精装高层均价18000元/平。2022年8月20日开始预交付，一天交一栋楼。8月23日前去探访，观感如下：
1、亮点：楼体外立面为典型瀚海系风格，整体灰色系打底、弧形白线条勾勒筋骨、南向高窗墙比，看上去颇有质感。
2、常规方面：景观大面合格，草多树少，无黄土裸露。小区内道路不停有保洁人员在（还少10人）浇水洗地，看来瀚海极其重视预交付期的景观呈现。
3、已完成预交付楼栋，单元大门、大堂内部挑高空间及软装品质都还不错，电梯内冷气开得很足，楼层入户走廊的全石材铺装也较大气。
但这似乎只是楼王的待遇，再看其他多个楼栋，细节处理就比较随意，要么电梯顶棚灯罩破损，要么门牌号数字遗缺。
4、公区配置瑕疵不少，比如“爷爷的棋牌室”目前仅两把乱放的椅子；小区树木品种较初级，除主路外树木树径也较小；主路背面草坪养护较差、旁边建筑墙面起皮。
5、负一层地库车道为金刚砂材质，但车位、地库大堂大部分还未清扫到位；负二层地库尚未施划标线，墙体泡水痕迹随处可见，一些单元出入口较脏乱。
6、最拉低观感的是小区内遍布大面积面包砖，与所谓品质楼盘反差过大。据业主反映，开发商表示会在正式交房前拆除并增补绿化。以观后效吧，这地太对不起这楼。
7、硬伤：部分楼栋单元大堂大门窄小逼仄不说，入户门旁边两个突兀的透气窗更显奇葩。
业主说，“那是后来隔出来的中户复式，上下层各打一个洞就卖，真是想钱想疯了。”
总结：
瀚海尔湾开建至今超过4年，最初约定2021年底交房，后延期至2022年6月30日，其实去年施工就已完成99%。现在搞预交房，主要还是开发商没钱，结不出工程款，完不成竣工验收，暂时只能收房无法入住。
尔湾业主大部分已有房子，因延期和交付预期反差较大，业主反映预收房的不太多。
不过好歹熬到了预交房，这让同为瀚海旗下的思念城业主更加无力：“可能人家尔湾业主能量大，瀚海惹不起，我们这些小老百姓他们重不重视，去工地看看啥都明白了。”
既然尔湾预交房了，思念城的预交房啥时候提上日程？
02
正弘青云筑：没有惊喜更没有惊吓
2019年12月开盘，毛坯均价15000元/平。2022年8月16-22日交房。
8月23日探访时，大门背后一排锦旗非常惹眼，一直追赶时尚的正弘还惦记这种老套玩法，过于“old school”。
朋友是青云筑业主，评价无惊无喜：“交房一般，不好不坏，就是这出搞得太做作。”
1、亮点：小区架空层呈现不错。看书、打乒乓球、下棋、健身器材、儿童室内游乐都有配置，清洁维护较好，不时有业主过来参观休息。
2、小区中央景观以大面积草坪为主，导致视觉虽开阔，但缺乏亲近感和实用性，即使未来树木成冠，遮阴效果也不会太好。尤其秋老虎这几天，在不大的小区里走一圈，满头是汗。
中央景观带之外，小区南侧、北侧公区植被密度更小，好看不好使，降本不增效。
单元大堂因形制不同装修各异，整体明净，软装配置较简单，往好了说是素雅，感觉节省成本的考量更多。
待改进：
地库等不在明面上的地方，处置比较随意。随机看了几个地库大堂，清洁、之前施工造成的设施损坏、垃圾乱堆放还有不少瑕疵。
总结：
正弘能把正弘城+蓝堡湾做得不错，必然有本事把正弘汇+青云筑做成高新区标杆，关键是愿不愿做、愿做多少。
青云筑的交付，整体接近预期，但不算出色。正弘没有资金困境，小区南侧超高写字楼及正弘汇商场建设如火如荼，青云筑理应表现得更好。
03
华瑞紫金佳苑：三全路上的“实在人”
2019年10月开盘，毛坯16000元/平。2022年8月8日开始交房。
实在探访几个感受：
1、小区提前近5个月交付，用实际行动给业主们吃了颗大大的定心丸。附近名门翠园业主还在忍痛挣扎等待复工，紫金佳苑却在提前交付；
周边楼盘价格大多超过1.9万/平甚至2万+，紫金佳苑从一开始就打性价比，过去被认为能力一般才这么低调，现在则成踏实、实在的代表。
三年说长不长，也足以改变很多事，对于紫金佳苑的业主来说，当初或许还会羡慕翠园，现在完全调了个。
2、以小区大门及内部景观中轴的实际呈现看，虽中规中矩，但胜在沉稳大气、有丁有卯。
小区地面石材铺装，中央景观布局开阔，植被种类低中高区之间拼配丰富合理。
3、北半部分商品房与南半部分安置房在同一地块内，不过商品房业主西门进出，安置房业主东门进出，地面与地下两层车库均有铁艺栅栏隔离，互不影响。
特意去看了安置房楼栋，交付水准也不差。
总结：
华润紫金佳苑很好的给三全路上了一课，踏实干事的，总能穿越周期。今年华瑞包括紫金佳苑在内，共计4盘实现提前数月交付，可谓“老实人”华瑞提升口碑的大年。
这也表明以后几年，郑州房市将形成安全房企交付品质越来越好、风险房企即使交付也要降三分预期的状态。
04
龙湖景粼玖序：造景高手稳定输出
2020年3月首开，洋房毛坯均价19800元/平，高层毛坯均价15000元/平。2022年7月28-31日，龙湖景粼玖序举行业主开放日。
亮点：
1、从小区大门，到景观中轴水系，再到小区内部清灵婉转的园林意境，龙湖景粼玖序把中式归家仪式感做得无可挑剔。
没有花钱的不是，但钱可以砸出豪奢，未必能复制意境。景观营造一项表明，龙湖是既有审美还舍得花钱。
2、全石材地面、全石材小径、质感颇高的组团小品及儿童游乐器材，以及完全看不到瑕疵的绿植覆盖，精细度与北龙湖4万+/平的一些豪宅不分伯仲。
3、高层及洋房单元大门形制无缩水、施工不敷衍，且乔灌木生长良好，无秃树枯草。
4、同样也是提前交付，但龙湖景粼玖序在这几个项目中开盘最晚，从首开到交房只有2年半，大家都经历了暴雨和疫情管控，龙湖资金实力和流程管理上的优秀可见一斑。
总结：
论景观呈现，从龙湖天宸原著到龙湖景粼玖序，龙湖的高品质造景能力越来越出彩。龙湖是目前郑州市场为数不多的既无安全风险又有产品自研实力的全国民企，一回生两回熟，未来龙湖在郑项目，品质无需多虑。
05
昆仑望岳熙苑：二刷还是天花板
2020年9月开盘，毛坯高层均价19500元/平。2022年8月20-22日，项目举办业主开放日活动，为9月初交房做准备。
亮点：
1、提前交房。小区原定交房时间为2023年上半年，相当于提前近半年交房，再次印证国企实力。
2、品质继续超越期待。
延续前作会所式归家大堂，门前景观及归家通道建标颇高，质感洋溢。
小区体量不大，30多亩地，但穿插其间的园林景观营造得法，温润感十足。
楼栋单元地上、地下双大堂，均质感上乘。
充分利用空间，小区内的架空层和下沉庭院也呈现优质，丝毫看不出赶工痕迹。
总结：
如当年东苑一般，昆仑望岳熙苑将再次惊艳郑州。
可以说，昆仑望岳凭一己之力拉高了西区的品质楼盘天花板，在它引领下，颍河西路大有取代棉纺路之势，成为西区闪光之地。
这个西区标志性楼盘值得我们进行一次深入解读，敬请期待。
房子是商品，和所有实物商品一样，业主几百万交出去，就得收到等价的房子。
按承诺交房，是开发商做生意的基本底线。现在没见多少开发商坚持底线，倒是业主们越来越调低心理预期：“能收房，大差不差的就认了”。
以致于现在楼盘交付，开发商的安保成本都能降一降。
之于一个家庭，或许合情，但于市场，绝不合理。
所以，现在能按时交付且没有大毛病的楼盘，值得肯定；竟然还有楼盘能提前交付、品质超预期，要狠狠地夸；哪个楼盘严重摆烂，也无需再培养其唾面自干的本事。
百姓的眼睛是尺，有时被蒙蔽，终究量得清。
