湖北省荆门市是湖北十七座地级中心城市之一，荆门地处湖北中部，是汉江生态经济带重要的节点城市。
随着经济的发展，荆门的城市建设日新月异，对于荆门楼市而言，房价却相当的低廉。
现在荆门市新房的平均房价大约为0.53万，二手房的平均房价大约为0.51万，荆门这座城市的房价在全国可统计的300座中心城市当中大约处于第254位。
与荆门房价差不多的城市主要有黑龙江牡丹江、贵州黔东南、广西防城港、河南三门峡。
由此可见，荆门的房价的确很低，在全国基本处于相当靠后的位置。
任何城市的房价都与常住人口基数有关系，人口净流入的城市房价往往会持续攀升，而人口持续流出的城市，房价往往会保持横盘甚至下行。
截止到2022年初，荆门市的常住人口总量大约为254.65万人，相比于当地的户籍人口总量285.69万人，荆门市的人口净流出高达31.04万人。
大幅度的人口流出，或许也是荆门楼市房价不高的主要因素之一。对于荆门而言，这几年人口仍然处于净流出的状态。
2021年初荆门市的常住人口总量大约为259.69万人，相比之下，一年左右的时间，荆门市的人口净流出达到了5.04万人。
站在楼市的角度，常住人口的大幅度流出，必然会抑制当地楼市的需求量，这对于楼市而言基本算得上是一种危机。
当然这种流出是全域范围内的流出，实际这些年荆门各大区县城区的常住人口总量在持续增加，仍然有大量的农村人口快速的往荆门各大城区聚集。
荆门市的管辖面积大约为1.21万平方公里，而荆门市与襄阳、宜昌、随州、荆州等地接壤。
现在的荆门市共有5个区县，常住人口较多的主要是县级市钟祥市与京山市，这两座城市的常住人口总量分别达到了85.21万人、53.43万人。
荆门现在主要有两大中心城区，分别为掇刀区、东宝区，这两座区全域的常住人口总和大约为90.4万人。
另外荆门还有一座沙洋县，沙洋县的常住人口大约为38.81万人。
在过去10年时间，掇刀区与东宝区的常住人口在持续增加，而其他三大县级城市常住人口在持续减少。
的这侧面也反映到，随着经济的发展，城市出现了两极分化，大量的农村人口往各大城市聚集，人口迁徙已不可避免。
地级中心城区具有的优势远高于普通的县城，这也是为何掇刀区和东宝区在过去10年，常住人口不但没有减少，反而在持续增加的主要因素。
由于各大区县的楼市需求量有所不同，所以各大区县的房价也存在一定的差异。
现在荆门房价较贵的区域主要集中在掇刀区，这个区域二手房的平均房价大约为0.56万，新房的平均房价大约为0.61万。
钟祥市虽然不是荆门的地级中心城区，但由于钟祥市常住人口众多，给钟祥市处于汉江边，优秀的地理位置，让这个区域的城市建设不比地级中心城区差。
所以钟祥市的城市房价并没有比荆门中心城区低多少，目前钟祥市的二手房平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.43万。
荆门市的第二大中心城区就是东宝区，目前这个区域二手房的平均房价大约为0.45万，新房的平均房价大约为0.62万。
京山市的二手房与新房平均房价基本处于0.46万左右，沙洋县的二手房与新房平均房价基本处于0.41万左右。
从荆门市各大区县的房价分布可以看出，荆门整个全域范围内的城市房价都不高。
随着城镇化发展，全国城市房地产开发的建安成本基本稳定在3000元左右，由此可见，刨去部分土地成本以及相关的规费、税费等，荆门城市房价的利润溢价率非常低。
这样的城市房价对于当地的年轻人来说算是性价比极高的房价，在荆门买房安家的压力要比湖北大多数城市低。
随着湖北城市建设，不仅武汉的城市房价高，襄阳和宜昌的城市房价同样很高，相比之下，在荆门购房安家幸福指数或许更高。
当然对于荆门来说算不上是什么经济强市，但经济的发展水平在全国也基本是处于中等水平。
在过去的2022年，荆门市共完成经济总量2280亿元，荆门的经济总量在湖北17个地级中心城市当中名列第8位，在全国所有城市排名当中处于第144位。
荆门的综合实力，实际在全国处于中等偏上的位置，按照当地常住人口总量平均折算，荆门市的人均经济总量大约为8.95万元。
荆门市的人均经济发展水平，在全国所有城市排名当中处于第92位，荆门市的人均水平超过了西安、温州，接近重庆、台州。
由此可见，荆门的发展并不差，从经济的发展水平再看荆门这座城市的房价，或许荆门的房价的确处于被低估、处于楼市价格洼地的位置。
今年荆门市的经济快速发展，也让当地的居民逐渐富裕起来。在2021年，荆门城镇居民收入就已经达到了3.91万元，在荆门各大区县城镇居住的三口之家，家庭年均可支配收入基本在10万以上。
虽说这样的家庭收入不算高，但也基本算得上是富足。
快速富裕起来的家庭必然会改善家庭的衣食住行，多数家庭对居住品质的提升需求极大。
这几年，荆门市几乎每年的房地产开发投资金额稳定在200亿元左右，而现在荆门市的一年的新房成交量可以达到300万平方米。
就算按照每套新房建筑面积150平米平均折算，荆门全域一年的楼市需求量仍然能够达到2万套。
也就是说位于荆门地区，每年都有2万个家庭，或者个人前往荆门各大区县的城区购房。
对于这些人而言，正在响应城镇化的发展号召，快速往各大中心城市聚集，而现在荆门的城镇化率已经提升到了61%左右。
当然荆门的城镇化还不够，相比于全国平均值还有4个百分点的差距，城镇化率的提升也会促进第三产业的崛起，催生城镇更多的就业机会。
也会带动更多的当地居民走上一条创业的发展之路，城镇化能够让当地的居民收入逐渐增加，也能够让当地的居民视野更加开阔。
尽管现在荆门房价低，但未来的荆门楼市仍然值得期待。荆门地处汉江流域，是汉江流域重要的节点城市，如此好的地理位置，这座城市的发展就不会差。
随着经济的发展，荆门城区的人口极有可能还会持续增加，虽然荆门孵化大城市的概率低。
随着城镇化的推进，荆门市区与钟祥市未来极有可能城区人口规模增加到50万人以上，那么荆门市区及钟祥市必然会成为整个湖北中部重要的2座中等城市。
随着城镇化的推进，京山市及沙洋县的城区常住人口规模极有可能也会达到20万人以上，成为荆门地区2座一型小城市。
两中两小的城市发展格局，就会让这个区域的楼市固定资产价值跑得赢通胀，让更多的年轻人能够享受到城市建设所带来的发展红利。
相信会有更多的人从农村走向城市，有更多的人会前往荆门的地级中心城区，前往钟祥、京山、沙洋等城区。
期待荆门市的蝶变，看好荆门的发展。
个人观点，仅供参考。
