广西钦州市是广西壮族自治区14座地区级中心城市之一，这座城市位于我国西南沿海，是北部湾区域重要的节点城市。
随着经济的发展，钦州市的城市建设日新月异，越来越多的农村人口开始往各大区县的城区聚集。
现在的钦州市，常住人口大约为331.08万人，相比于10年前，这个区域的常住人口净增23万人左右。
但对于现在的钦州楼市而言，房价却相当低廉。二手房平均房价大约为0.45万，新房的平均房价大约为0.49万。
钦州的城市房价在全国300座可统计的地级中心城市当中处于第282位。这样的城市房价算不上高，钦州房价处于全国城市房价靠后甚至垫底的位置。
虽说房价低对当地的年轻置业有好处，但房价低或许也有低的道理，房价低其实也算得上是一种危机。
过去10年时间，钦州市的常住人口总量的确出现了一定程度的净增，但改变不了钦州市仍然是一座人口大幅度净流出的城市。
现在钦州市的户籍人口总量大约为419.47万人，相比于常住人口总量，钦州市的人口净流出高达88万人以上。
在过去的2022年，钦州市共完成经济总量1,917亿元，在广西14个地级城市当中排名第5位。
而这一年同比2021年的经济名义增速高达8.1%，钦州市的增长速度在广西处于遥遥领先的第1位。
虽然钦州市的房价不高，但这个区域的经济综合实力还算是相当不错。钦州市的综合实力在全国可统计的所有城市当中名列第171位。
按照钦州市常住人口总量平均折算，这个区域的人均经济总量达到5.79万元，在全国所有城市排名当中大约处于第201位。
不管是以经济总量的角度，还是人均经济发展水平的角度，钦州市的楼市房价基本属于“价格洼地”的位置。
钦州市地处北部湾区域，整个区域陆地的管辖面积就超过了1.07万平方公里，对于钦州而言只有4座区县。
目前两大城区分别为钦北区及钦南区，这两个区域的常住人口总量达到了140.5万人。
另外钦州市还有两大县级城市，灵山县的常住人口达到了122万人，浦北县的常住人口达到了68.51万人。
由于钦州各大区县人口基数不一，各个区域对楼市的需求量有大有小，所以各个区域的房价也存在一定的差异。
在钦州市的两大城区当中，钦南区的二手房平均房价大约为0.46万，新房的平均房价大约为0.51万。
钦北区的楼市房价整体偏低一点，这个区域的二手房平均房价大约为0.45万，新房的平均房价大约为0.43万。
在钦州市的两大县级城市当中，灵山县的二手房平均房价大约为0.41万，新房的平均房价大约为0.46万。
浦北县的楼市房价偏低一些，这个区域的楼市新房与二手房的平均房价基本都处于0.38万左右。
从钦州市各大区县房价分布可以看出，整个区域的房价均不高，这样的城市房价对于当地年轻人安家置业来说，可谓是比较轻松容易。
在发达的东部沿海城市买房，生活压力极大，甚至要掏空6个腰包才可以实现城市居住梦。
但钦州市不同，这个区域只要年轻人自己稍微努力奋斗一些，实现城市居住梦应该是比较容易的。
这些年钦州市大力发展工业，推进产业升级，带动了当地的居民走上了一条富裕之路，早在2021年，钦州市的城镇居民人均可支配收入就已经达到了4万以上。
曾经的钦州市是相当的贫瘠，而现在的钦州市已经成为广西北部湾区域富足的样板。
这些年，随着北部湾经济与旅游发展都相当不错，越来越多的退休群体与候鸟看上了钦州这座城市。
为了满足当地刚性需求与改善需求，为了满足大量的外来人口购房与租房需求，钦州市这几年的房地产投资额也在持续增长。
这几年，几乎每年的房地产投资金额稳定在120亿元左右，钦州市一年的新房成交面积大约为280万平方米。
按照每套建筑面积100平米平均折算，钦州市一年新房成交量大约为2.8万套。
这也就意味着钦州这个区域每年都有2.8个万个家庭或者个人，前往钦州各大区县的城区购房安家。
尽管这个区域的房价低，但这个区域的购房热情并不低。每年都有大量的农村人口开始往城镇聚集，每年都有大量的候鸟群体开始流入钦州市。
地处北部湾，坐拥钦州港，如此绝佳的地理位置，让未来的钦州不会差，钦州未来的楼市仍然值得期待。
以更长远的眼光看钦州市的楼市潜力，钦北区及钦南区发展空间最大，未来这个区域楼市固定资产价值也会随着经济的发展而稳步攀升。
钦州城区必然会建成一座大城市，钦州的县级城市也会通过城镇化建设成为中小城市。
钦州改变不了的是地理位置，最有优势的还是地理位置，未来值得期待的仍然是地理位置，搬不走的位置更会让钦州市大放异彩。
美丽的钦州湾会成为最为繁华的海港，也会成为更多年轻人安家置业的人生港湾，美丽的钦州欢迎每一个有志之士。
个人观点，仅供参考。
