我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好，我和对象都在张江高科工作，有户口，预算500左右，想在周边看看有合适的没，刚需买房，期望能通勤时间较短。
沪叔：你好，基本选择面三个方向，玉兰香苑这边的动迁附带学区，高斯路这边的老小区，孙桥这边的次新动迁，就张江来选的话，其他板块另议。
提问：沪叔，你好，是选赵巷的别墅区还是买华漕金丰周边的别墅区呢？
沪叔：你好，赵巷别墅区的自然环境和配套是不错，建议买金丰社区这边的别墅，附近周边万科兰乔圣菲、西郊庄园马德里洋房，金臣别墅集聚都是真正高净值人群，周边的国内，国外教育资源雄厚。
提问：沪叔，你好，看了很多开发商都会打出大虹桥的概念，其实一直我也不太明白大虹桥是哪一块？九亭是不是也属于大虹桥部分，在这里买房的话，可不可以呢？
沪叔：你好，大虹桥板块该板块是上海十三五规划中重要的商务经济战略支撑中心，囊括闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，同时也有许多辐射板块。无论是空铁一体化打造交通枢纽，进博会、展会等吸引众多产业，还是愈加完善的基础设施建设，大虹桥板块都可以称为是一颗冉冉升起的新星。其中，崧泽大道、蟠龙路板块自住投资是较好的选择。但如果预算有限，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华新这些板块都值得关注。近年来九亭，江桥等板块备受关注，江桥这几年新房较少，九亭也接近饱和，但九亭的教育发展潜力不错，也有生活的烟火气息，值得争取一下。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，能帮忙分析下闵行梅陇镇地区的人群，配套和未来的房价趋势嘛？然后500万-600万左右二房有哪些小区推荐。
沪叔：像梅陇镇这样地处上海西南，闵行接壤徐汇外环的地界，二手接盘的本区客和外区客55开。目前集中性的商圈围绕在沪闵路和古美西路之间的南方城，中庚和莲花国际。版块内无梯队学区。版块小区房龄老小区楼梯房1990年前后，品质商品房2005年前后，房龄基本都有15年以上。600w二房靠近15号线朱梅路附近的晶欣坊，晶采坊，次新动迁好买的。靠近阳城这边的品质商品房只能买1房，2房买不进去。
城市发展结构一般两种类型，一种是“环状”，内环、中环、外环，上海就是如此，每个“环”就是内部结构的分界线。另一种是割裂的组团状，比如深圳。城市能级越高，人群差异越大，你买的房子地段只要好，上涨只不过是时间问题，买入地段时要注意价值是随着时间会增加，还是衰减，长期发展来看，地段不是一成不变，拥有流通性和成长性的好地段价格普遍都很贵。现阶段，上海既具备流通性和成长性，还有很高的性价房子详见知识星球内部。
提问：沪叔，你好，非沪籍已婚怎么在上海买房呀，上海房子有了，小孩上学能不能在上海？那我看网上有说，7年居住证和7年社保的，那是什么政策？
沪叔：你好，外地户籍满足购房资质的条件是：已婚+购房前63个月在沪缴满60个月的社保或税单，即可买房。孩子在沪在公办或民办学校，需要家长居住证积分满120分积分，梯队公办学区房，需要根据人户优先级依次录取。7年居住证+连续7年在沪社保缴纳（前4年1倍以上基数，后3年1.3倍以上）+中级职称，可以申请在沪落户。
提问：沪叔，你好，现在上海买房是现在还是等两年再说呢？该怎么选择买房的时机呢？怎么买房最好呢？
沪叔：你好，现阶段上海楼市处于盘整阶段，今年放出各种信号政策触底，房贷放款审批速度也在加速，对于刚需购房群体，议价谈价的空间比较大，积分比较高优选新房，积分低于50看二手。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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