告别“十万亿”：2025年全国新建商品房销售8.4万亿元 市场调整持续进行！国家统计局数据显示，2025年全年新建商品房销售面积为8.8亿平方米，同比下降8.7%，销售额为8.4万亿元，同比下降12.6%。投资、新开工和竣工面积分别下降了17.2%、20.4%和18.1%，显示出企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦。
进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号。《求是》杂志刊发的文章强调加强预期管理对稳定房地产市场的重要性，并提出要尽可能缩短调整时间，熨平市场波动。在此背景下，多项具体措施已落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息等，旨在从需求端与融资端同步提振市场信心。
由于2026年春节假期相对延后，传统销售淡季窗口相应后移，使得1月至2月上旬市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口。短期市场能否实现“开门红”，将直接检验“稳预期”政策与实际需求之间的传导效率。根据中指测算，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较2025年有所收窄，市场与项目间的分化态势仍将延续。
2025年全国新建商品房销售面积为8.81亿平方米，同比下降8.7%；住宅销售面积为7.33亿平方米，同比下降9.2%。新建商品房销售额为8.39万亿元，同比下降12.6%；其中住宅销售额为7.33万亿元，同比下降13.0%。
随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求。根据中指数据，2025年30城二手房成交套数同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，较2024年全年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。
