全国住建工作会议首提商品房销售制度改革！在全国住房城乡建设工作会议上，推进商品住房销售制度改革再次被强调。会议于12月24日至25日在北京召开，部署了2025年住房城乡建设领域的五项重点任务，包括持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
在推动构建房地产发展新模式的表述中，会议明确提出要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。这是继2023年全国住建工作会议提及“有条件的可以进行现房销售”后，再次提及现房销售，并首次强调要大力推进商品住房销售制度改革。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“大力推进商品住房销售制度改革”是对党的三中全会精神非常直接的落实。此次住建部明确提出大力推进商品住房预售制度改革，意味着预售制度在2025年会有较大调整。调整方向既包括现房销售，也包括预售资金监管。
多年来，预售制度作为中国房地产上行周期中的重要基础制度，被认为是房价高涨的推手之一。2022年年中，随着烂尾楼断贷风波出现，舆论中“取消预售制”的呼声再起。因此，在2023年初举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部提出“稳预期、防范风险、促进转型”的要求，其中提到有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，当楼市向好、房价不断上涨时，预售制大受欢迎。买房人可以通过预售锁定低房价，坐等房价上涨，获得增值收益。然而，当楼市低迷、住房供过于求、房价不断下跌时，预售制的问题就凸显了：购房人发现收房时房价下跌，即使没有质量问题也不愿意收房；开发商由于住房销售不畅，可能因资金链断裂无法按时交房。在这种情况下，采取现房销售是时代的必然要求。
