住建部再提现房销售制 推进住房市场新模式！住房问题既关乎民生也关乎发展，因此国家关于房地产市场的工作部署备受关注。12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议在部署2026年重点任务时提到，在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
实际上，去年底召开的全国住房城乡建设工作会议也对现房销售制有所部署，当时提到要大力推进商品住房销售制度改革，有序推行现房销售。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现房销售制度不仅是未来一年的住建工作重点，也是未来中长期都要去推进的重要部分。现房销售制度不仅能保交房，消除烂尾、货不对板等交付风险，还会推动开发商更多发力房屋品质打造，重视建造、运营和服务，全方位提升客户体验。他认为，未来相当长一段时间内，现房销售比例会进一步增长，并与预售制保持并存、渐进过渡的状态。
推行现房销售的主要目的是防范商品房在建设过程中烂尾，更好地保障购房者的权益。这一举措既是房地产开发和销售环节的创新，也是住房民生保障和维护住房公平的重要体现。自2020年以来，房企“三高模式”频频暴雷，倒逼现房销售制相继被推行。例如，海南规定新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度，成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份；雄安新区也于2023年9月起全面实行现房销售政策，不再进行商品房预售。据不完全监测，2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。从数据层面看，最近几年现房销售在住房销售中的占比显著增长，从2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。
