从8月底截至目前，40余天，我国房地产市场上演了轰轰烈烈的政策大松绑，执行“认房不认贷”、取消限购限售、首付和房贷利率下调、限价开始松动……政策松绑的频率和力度，都堪称史上之最。
在一系列政策“组合拳”之下，过去几十天，我国楼市交易量有哪些变化？购房者预期是否改变？未来成交走势如何？政策工具还有哪些可用？
“认房不认贷”政策落地后，多个热点城市售楼处的到访量明显增加。图为北京市房山区一项目。资料图片
从情绪高涨到回归平静
北京落地“认房不认贷”后不到一周，小杨就决定卖掉手里的两套小户型，进而在东城区买学区房。而在政策出台之前，小杨的计划是装修所居住的房子，已经咨询了装修公司，给出了设计方案。
“没想到政策变化这么快，之前受制于二套房首付比例较高，换房计划难以推进。如今‘认房不认贷’，我们有机会置换了。”小杨说。
小杨是一个做事果断的人，他利用周末两天时间看了东城区近20套房源，并在此后两天就跟业主签订了房屋买卖合同，“是一套小两居，户型方正，附近的学校挺好的。”小杨如是说。
这是新政之下北京9月初楼市交易的缩影——需求涌动，购房者迅速决策、快速成交。
8月底9月初，四个一线城市“认房不认贷”落地，从执行层面拉开了这一轮楼市政策松绑的大幕。刺激政策之下，部分城市楼市反馈非常迅速，政策出台初期，新房售楼处到访量、二手房客户带看量均大幅增多，住房交易量也明显增长。
以北京为例，新政后一周的成交量超过之前一个月的成交量；上海“认房不认贷”新政出台那一周，新房成交环比增幅过百；深圳新政后的首个周末，不少二手房中介门店带看量上涨超过50%。
