西安楼市的需求旺盛，已经不仅仅表现在新房市场、二手房市场，尚未纳入调控政策范围之内的法拍房市场，也是异常的火爆。
就在今天，西安曲江南湖边金地湖城大境天字一号一套房源在阿里司法拍卖平台上拍卖，13个竞买者经过62次竞价，这套房子以1176万元成交，较起拍价溢价55.9%！
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金地湖城大境是西安高端豪宅市场的代表项目之一，天字一号则是其中的一个组团。
位于曲江池北路1369号的天字一号，从百度地图上可以看出占据着曲江池一线湖景，项目紧邻的是曲江凤凰城、曲江公馆和园、华侨城108坊等高端豪宅项目，可以说所处区域属于真正的西安富人区。
天字一号一共21栋楼，1-8号楼叠拼，9、10、11为小高层，其他为高层产品，2011年左右入市。当时高层的价格在12000元/㎡左右，小高层15000元/㎡左右，叠拼28000元/㎡左右。
这个价格在今天看来也许显得非常划算，但在10年前的西安是非常高，是绝对的豪宅级别价格水平！当年，西安整体房价均价还不到6千。
如今，安居客二手房平台上天字一号的二手房挂牌均价在39609元/㎡，高层房源挂牌价在3.5万元/㎡左右、小高层挂牌价在4.2万元/㎡左右、叠拼挂牌价在3.8万元/㎡左右，由于不同楼栋观景效果不同所以价格差异很大。
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阿里司法拍卖平台上今天成交的这套房子，是天字一号的3幢10601室，建筑面积304.51平方米，总高8层，这套房子在6层，不动产登记证是2014年办理的。
从房子的现状来看，是毛坯状态，这意味着这套房子2014年交房之后并没有装修入住。
阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台、京东大数据询价评估平台给出这个标的物的评估价格分别为893.19万元、782.5万元、839.38万元。
这套房子在阿里司法拍卖平台上以754.52万元起拍，共计有13人报名参与这套房子的拍卖，吸引了11600次围观，最终经过62轮竞价，这套房子以1176.32万元被Y5384号竞拍者拍得，较起拍价溢价55.9%。
照此计算，该竞买者通过司法拍卖拿下这套房子的单价在3.86万元/㎡，基本与小区二手房均价相差不大。
当然，除了拍卖成交款之外，西安市雁塔区人民法院在拍卖公告中提示到：标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。因本次拍卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后所有权人应缴纳的税费由买受人预付（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。）竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
这意味着，竞得者拿下这套房子的实际成本要更高一些。
阿里拍卖平台上合作银行信息显示，中国邮政储蓄银行陕西分行最高可贷成交价的50%，利率为基准利率的1.2倍起；光大银行西安分行最高可贷成交价的65%，利率为基准利率的1.3倍起.
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法拍房在前些年的时候其实并没有吸引太多人的关注，只不过这两年随着西安房价一路上涨之后，再加上限购政策，很多人开始将目光瞄向了一些价格比较划算的法拍房。
不过，有的城市已经将法拍房纳入调控范围。
北京于2017年4月将法拍房纳入了限购范围，上海则在今年1月份将法拍房也被纳入了1月21日发布的上海楼市调控新政‘沪十条’。今年3月份，杭州在最新的楼市调控政策中将法拍房纳入到了限购范围。
而目前，西安楼市调控政策中，对于法拍房尚没有在调控范围之内，也就是说法拍房不限购。
除了天字一号这套千万级住宅之外，阿里司法拍卖平台上今天所成交的其它几个小区的房子，也均出现了溢价成交，凤城五路南侧一套109.12㎡的住宅出现了163次出价！
不过，需要提醒各位购房者的是，法拍房拍下之后只是一个开始，后续的手续办理等一级一切不确定因素，大家在拍卖之前一定要考虑清楚，要尽可能搞清楚标的物的欠费、手续、纠纷等情况。
