前一段去青龙湖我们又查看了一下有关的地块，因为在前两年我们对青龙湖区域某些地块进行了一个研究分析，本身要在那边拿一块商业用地，最后经过综合分析还是放弃了。
在青龙湖区域买房子的人我认为就图“2+1”个方面，“1+1”就是一个便宜，再一个挨着湖，这个便宜就是因为在六环外，像南六环外也是三万多一平米，没有什么自然风景，青龙湖这边还有湖有山，风景好。
第二个“1”一就是所谓的人大附中的丰台学校，不管人大附丰台学校的师资与实际输出的成绩如何，最起码挂着人大附的牌子，很多人是为了孩子上学买了这个区域有关能够上人大附丰台学校的房子，这就是我说的所谓“2+1”，其他这个区域所谓配套的优点几乎就全无了。
这个区域我以前谈过一个最核心的观点就是两区交界，丰台区跟房山区的交界，这个区域释放的新房是真的很多，尤其是限竞房，可以说是北京限竞房最扎堆的地方了，当然后期还会有更多的土地，因为周边还有很多的村落，尤其是房山所属的区域，这些村落在未来的三五年有部分还是要拆迁的，还会有大量的土地释放出来。
虽然这个区域也最新调整了所谓苹果园到这边的轨道交通，但显然在未来的3-5年是很难形成轨道交通优势的，最关键的还是周边的商业配套几乎是全无，虽然翡翠西湖配备了一个小型的商业街，但是在房地产开发里边有个核心的问题，一个区域能不能有商业，商业项目可以盖出来但是有没有商家来，商家来了能不能赚到钱都是由这个区域的人口基数决定的。
所以这个区域的三到五年内，如果买房只是为了纯居住，看中这儿便宜或者认为所谓的风景好，还可以考虑购买，剩下其他的我个人认为真的没有任何优势可言，因为买房还是既得利益。
