来宾市是广西壮族自治区14座地区级中心城市之一，来宾地处广西中部地区，素有“桂中腹地”之称。
这几年来宾市的城市发展很快，高楼大厦越来越多，前往来宾各大区县城区购房的年轻家庭也多了起来。
现在来宾市的房价很便宜，二手房的平均房价大约为0.45万，新房的平均房价大约为0.36万。
来宾城市房价在全国300多座中心城市当中大约处于第285位，由此可见，来宾房价在全国处于相当靠后的位置。
房价低对于当地的年轻人极其有利，但对于房地产开发企业而言，所获得的利润空间就非常低，所以房价低其实也可以算得上是楼市的一种危机。
来宾市算不上是经济发达的区域，现在来宾市全域的常住人口总量大约为207.78万人。
来宾市的人口总量在广西14座地区级中心城市当中位居第11位，在全国300多座地区级中心城市当中位居第250位。
对于楼市而言，人口基数越大，那么楼市房价就有着很大的支撑，往往人口基数大的城市房价会更高。
以此角度看，来宾市的房价不高，与当地的人口基数较少也有很大的关系。
来宾市管辖面积很大，整个来宾全域的管辖面积超过了1.33万平方公里。
现在来宾城区主要是指兴宾区，目前兴宾区的常住人口总量大约为92.7万人，过去10年时间，这个区域的人口净增量大约为1.68万人。
位于来宾区域范围内，还包括武宣县、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、合山市。
目前常住人口总量最高主要是武宣县，武宣县县全域的常住人口总量大约为34.11万人。
位于来宾地区共有两座县级城市的常住人口仅在10万人左右，分别是金秀瑶族自治县与合山市。
另外忻城县及象州县的常住人口总量基本处于29万人左右。
从来宾各大区县的人口分布可以看出这片区域未来能够形成城区规模人口在百万级别的大城市可能性不高。
但来宾中心城区兴宾区未来城区人口达到50万级别以上的中等城市，概率仍然是相当的高。
就各大区县房价分布而言，兴宾区的二手房平均房价大约为0.45万，新房的平均房价大约为0.37万。
武宣县二手房平均房价大约为0.37万，新房平均房价大约为0.4万。忻城县二手房与新房的平均房价基本处于0.33万左右。
象州县的房价也很便宜，目前二手房平均房价大约为0.34万，新房的平均房价大约为0.3万。
金秀瑶族自治县的房价更低，目前这片区域二手房与新房的平均房价基本处于0.28万左右。
合山市的房价也很低，目前这片区域新房与二手房的平均房价基本处于0.31万左右。
从来宾各大区县房价分布也可以看到，这片区域房价真的是特别便宜，估计全国也没有多少座城市的房价会比来宾各大区县房价低了。
当然当地的房价低，还是与当地的经济发展水平有关系。
在过去的2022年，来宾市共完成经济总量901.23亿元，在广西壮族自治区14个地区级中心城市当中名列第14位。
按照来宾市常住人口总量平均折算，来宾市的人均经济总量大约为4.34万元，在全国300多座中心城市当中位居第291位。
由此可以看出，为何这座城市房价会这么低了，还是因为当地的经济发展水平在全国处于相当靠后的位置。
当地经济发展在全国处于靠后的位置，所以这片区域人均收入也不高。以2021年数据为例，来宾市的城镇居民人均可支配收入38,705元。
来宾市全域的城镇居民人均收入在广西地区排名第8，在全国所有城市当中位居第182位。
来宾市的房价低，对于当地的年轻人置业成本更低，所以当地的年轻人置业安家或许不需要父母帮忙，即可实现自己人生居住梦。
房价低的好处很多，有利于城市推进城镇化。
随着城镇化设施越来越好，会有多数的年轻人选择离开农村，从而迁徙到城市居住。
随着城镇化城区人口的聚集，也会催生大量的就业机会，同时还可能催生部分进城群体走上一条创业的致富之路。
目前来宾市的城镇化率大约为50%，与全国城镇化62.5%的平均值，至少还有15个百分点左右的差距。
有差距，则代表这片区域未来的发展空间大有差距，则代表当地的房地产开发还是有大量的需求。
因为来宾市的房价低，所以这边区域每年用于住宅类房地产开发投资金额基本稳定在40亿元左右。
当然来宾市目前一年的新房成交面积大约为120万平方米，按照每套新房建筑面积120平方米平均折算，那么来宾市一年的新房成交量大约为1万套。
只能说来宾市楼市需求体量不算大，但这个区域楼市开发也存在一定必要性，1万套住宅基本需要开发，10个左右项目才能满足当地的楼市需求。
随着来宾进城的年轻家庭越来越多，来宾市的房地产开发力度还会加大，相信来宾的楼市还会具有一定的发展潜力。
来宾市的房价低，也侧面反映到这个区域基本不存在多少楼市泡沫。
而随着当地的经济发展，特别是来宾中心城区兴宾区楼市固定资产价值极有可能随着经济的发展而稳步攀升。
来宾地处广西，这片区域也是外来人口未来非常看好的区域，随着经济的发展，也会有很多退休群体选择到广西一些生态环境好的城市安家养老。
既然看好来宾的城市建设，相信这片区域未来的楼市仍然存在一定的潜力。
个人观点，仅供参考。
