房地产终于迎来史诗级金融救市，但却没挡住上海豪宅集体跳水。
6月，网传明星某凡物业绿城黄浦湾降价3000万出售，看房需要现场验资5000万-8000万元，引发吃瓜群众围观。
绿城黄浦湾只是导火线，真正好戏才刚刚开始。
近日，上海顶级豪宅翠湖天地御苑（二期）一套140平方米房源，一夜间降价559万元，至1999万元急售，单价只要14.28万元/平方米，支持24小时全天看房。
根据贝壳找房数据显示，翠湖天地御苑已经近20年房龄，目前挂牌17套房源，平均挂牌均价在21-28万元/平之间，最新成交发生在今年3月23日，成交单价22.7万元/平，目前贝壳已经隐藏小区均价。
据悉，该套房源于今年6月8日通过竞拍2480万拿下，业内测算实际到手成本应该在2600-2700万不等。
如果按照1999万元成交，相当于该房东“接盘”一个月时间，亏损超过600万。
翻开小红书，豪宅跳水层出不穷。
上海汤臣一品顶复 降价5000w！
九间堂别墅降价 4000w！
中粮海景壹号 急降2000w出售！
万科翡翠公园一期，降价1400w
不止上海，深圳南山区恒裕滨江花园顶级豪宅，流拍两次之后，第三次法拍以评估价7.5折拍出，单价27万/平。该小区二手房真实成交价30万/平左右，最高卖出65万一平。
全国降价潮要来了？
买房底层逻辑变了？
富人的信心消失了？
真相可能要让很多人失望，富人没有你想象中的玻璃心和不堪一击。
1、翠湖天地御苑只是个别现象，有消息称，跳水房源已经有人将价格推高到了2500万元，但房东依旧不愿出手，可见降价只是房东急于套现的手段，有打广告之嫌。二期成交共7套，平均单价约23.92万元/平方米，四期成交价格超过30万/平。
2、抖音、小红书等中介发的降价只是为了吸引客户，而非真的跳楼价，即便有价格回落，瘦死的骆驼比马大。真正的核芯一线豪宅并没有下滑，上海汤臣一品、九间堂等暂无房源挂出，深圳的恒裕滨江、深圳湾一号同样价格坚挺，守住了楼市的基本盘。
3、二手房总量过剩是每个大城市都面临的问题，尤其是北上广深存量房市场，经历了限购、疫情，二手房有一定回落都是正常现象，就像股市里的横盘整理期。而豪宅作为最顶端的资产锚定物，也被看作经济晴雨表，一有风吹草动，自然被很多自媒体无限放大。
4、整体来看，上海一线豪宅回落幅度基本与普通住宅相当，约等于打了9.5折。中环标杆住宅大宁金茂府，从去年的接近17万元的成交价格，到如今的贝壳挂牌均价16万出头。徐汇区万科华尔兹，今年2月真实成交价13万，如今贝壳挂牌均价接近12万。
你只看到富人掉价，却没看到富人吃肉，上海自2011年限购以来，普通住宅翻了一番，而像汤臣一品这样的核芯豪宅，房价至少翻了三倍，所以买房的逻辑依然是拥抱核芯资产。
5、至于富人信心丧失，更是无稽之谈。前几年房产红利已经透支，造成二手房短期内不会再涨，一夜致富的时代已经过去。富人不是信心没有了，而是知道赚钱更难了，购房必须更加理智。
国家统计局显示，6月份CPI环比下降0.2%PPI环比下降0.8%。2023年1-4月全国法拍房挂拍量为146549套，同比增长22.48%。两组数据直接反应了当下中国经济行情。
当前，赚快钱热钱成为趋势，重资产投资风险大不说，时间还长，加上国际形势严峻，外资出逃，国际围剿，未来形式不明确，豪宅已经不是资产合理配置的最优解。尤其疫情之后投资渠道更少，储蓄意愿增强，富人宁愿少赚点，也不想关键时刻没钱。所以大量二手房挂牌出现，只是想快速回笼资金，以备不时之需。
6、当然，这批吃到房产红利的富人，不仅在一线城市布局，还将目光瞄准新一线、二线城市核心资产，这些城市房价涨幅并未透支，比如限价最猛的成都。
目前中国几大都市圈中，成渝都市圈依然是房价洼地，卖掉一套上海普通住宅，就可以在成都最核心的位置买到好几套。加上成渝都市圈的政策红利，让外地人长期看好。
事实上，外地富人组团购买成都的苗头已经显现。
5月，成都新房价格环比上涨0.5%，同比上涨8.3%，同比领涨全国!
上半年，二手房成交量在也是全国第一。
新房市场，5+2主城区新盘基本开盘售罄，豪宅反而卖得异常火爆。
高新区，招商新川臻境133-143平，单价超过3.3w，三开三罄。
青羊区，中国铁建青羊樾府、锦樾5开5罄，单价3w+。
锦江区锦江府、锦江赋、锦江上院、锦江璞园，高层完全不愁卖。
天府新区神盘，麓湖鸿鹄岸、玄鸟湾两个组团取证，开盘即清盘，这些千万级产品，大多数来自一线城市高端买家。
招商时代公园55号地块，全部191-197平大户型，报名人数首次创造10倍熔断，天西的购买主力同样来自外来投资客。
反观成都豪宅二手房。
今年以来，麓湖麒麟荟成交价达到7w+
成都文儒德成交价达到7.5w+
天府D10有传言二手房有望冲上8w+
金融城，誉峰、城南1号、成都文儒德、银泰华悦府、复地金融岛，站稳6W底线。
天西F5，二手房尚未上市，至少也是4w+种子选手。
不可否认，成都二手房、法拍房挂牌量依然是全国第一，但强大的人口吸附力和超前的公园城市规划，为后续提供了强劲的购买力，也为豪宅溢价提供了空间。
当然，豪宅的最大特征就是能穿越周期，无惧市场政策，成都能否抗住这一波，继续走出全国独立行情，还需要时间检验。
