特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-11月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2415.67亿元，销售金额TOP20入榜门槛为48.08亿元。华润置地以419.22亿元的销售业绩位列榜首，代表项目华润城和前海润峯府均表现不俗；深圳地铁集团以204.58亿元的销售额位列榜单第二，业绩贡献主要来自深铁懿府和深铁瑞城项目；招商蛇口以195.52亿元的销售额位列榜单第三，业绩贡献主要来自招商玺家园项目；深圳TOP20房企还有金地集团、卓越集团、益田集团、中国恒大、中海地产和万科销售额过百亿，9家房企销售额在50-100亿元区间，2家销售金额50亿元以下，规模阵营分化明显。
从深圳各房企销售面积来看，2022年1-11月，深圳销售面积TOP20房企合计销售341.43㎡，TOP20入榜门槛为6.47万㎡。其中，华润置地以45.92万㎡排名第一，中国恒大以31.13万㎡排名第二，深圳地铁集团以30.71万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日—11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-11月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为944.83亿元，TOP10入榜门槛为54.70亿元。其中，华润城以247.19亿元的领先优势位列榜首，华润城前身南山区大冲旧改项目，精装交付；招商玺家园项目以113.05亿元的销售额位列榜单第二，该项目位于南山招商街道太子湾片区望海路与居海路交会处，地段区位不错，且楼盘内的基础设施齐全；前海润峯府项目也表现不俗，销售业绩近百亿，该项目位于南山前海片区，集住宅、商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的高端住宅社区。
2022年1-11月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为101.78万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为6.45万㎡。其中，华润城以18.72万㎡排名第一；深铁瑞城以13.28万㎡排名第二，项目位于光明凤凰城片区，总建筑面积约63万㎡，集住宅、商业、教育配套、公园于一体的“TOD时代的光明范本”；合正方洲以11.61万㎡排名第三，该项目位于龙岗大道及吉祥南路交汇处，规划涵盖约80万㎡产业办公及总部商务集群、约77万㎡品质智慧型住区、约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区，周边商务商业氛围浓厚。
特别声明：公寓销售数据统计是以2022年1月1日—11月30日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-11月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为184.97亿元，TOP10销售金额入榜门槛为7.36亿元。其中，创智云城以销售金额63.59亿元位列榜首；益田御龙天地以30.07亿元的销售额排名第二；玖裕茗院以销售额19.05亿元排名第三。创智云城位于南山区西丽留仙洞总部基地，由特区建发集团斥资240亿打造，136万㎡新兴产业智慧城交通条件便达，生活配套成熟。其中，公寓产品为37-148㎡，户户通燃气带阳台。玖裕茗院位于南山西丽留仙洞片区，由新润园地产开发，占地面积约为1.0万㎡，总建筑面积约为8.2万㎡，由3栋超高层组成。
2022年1-11月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为25.48万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为1.03万㎡。其中，创智云城销售面积为8.31万㎡排名第一，益田御龙天地和恒大天玺公馆分别以销售面积4.63万㎡和2.77万㎡排名第二、第三。
▍房地产市场分析
图：2021年11月-2022年11月深圳商品住宅供销走势
数据来源：中指数据CREIS
新房住宅市场，深圳11月新房住宅供应面积为64.9万㎡。环比上月供应量增长了1238.83%,同比下降23.4%。11月深圳住宅成交面积为24.6万㎡，环比下降21.8%，同比下降48.8%。从去化情况来看，华润城、招商玺家园等优质项目表现亮丽，受到市场欢迎。
二手住宅方面，11月深圳二手住宅共成交2168套/20.5万平方米，成交套数环比增长25.1%、同比下降1.9%，成交面积环比增长24.5%，同比下降1.9%，较10月成交情况有一定增长幅度。
从近期疫情大背景下整体经济的发展情况看，大体上呈现出环比增长、同比下降的趋势。此外，刚刚首次发布人才住房配售政策，也对深圳市场产生了一定的冲击。
土地市场方面，深圳市发布2022年度第四批次集中供地计划，共推出7宗住宅用地，总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米），挂牌起始总地价100.08亿元，于11月25日挂牌成交。从地块区域分布来看，龙岗区3宗地、龙华、光明、宝安、深汕特别合作区各1宗。最后结果1宗流拍，6块地块成功出让。其中3宗以上限价成交，2宗地块底价成交。成交总额97.27亿元，成交情况分化明显。
