安徽省滁州市是安徽16座地区级中心城市之一，滁州地处安徽东部，是南京都市圈重要的次中心城市之一。
随着经济的发展，滁州各大区县的城市建设日新月异，大量的人口前往滁州各大区县城区购房安家，从而也推高了这座城市的楼市房价。
现在的滁州市房价很贵，二手房的平均房价大约为0.72万，新房的平均房价大约为0.73万。
滁州房价在全国可统计的303座中心城市当中名列第138位，滁州房价在全国处于中等偏上的位置。
当然这只是各区县的均价，部分区县城区已经有一部分小区的房价在万元左右徘徊。
高房价也就意味着置业成本更高，当然房价高也意味着风险高，对于楼市而言，高房价算得上是一种危机。
根据最新的常住人口统计数据，现在滁州市的常住人口总量已达405万人，滁州市的常住人口总量在安徽16座城市当中名列第7位，在全国所有城市当中名列第129位。
可以说滁州市的人口基数不小，随着经济的发展，人口基数越大的城市，楼市的潜力及发展空间更大。
在过去的2022年，滁州市共完成经济总量3,610亿元，经济总量同比2021年名义增长了7.37%。
滁州市的经济总量远超安徽省城市经济增速平均值，也远远超过了东部沿海绝大多数的中心城市。从经济的增速看，滁州是一座高速发展的城市。
以滁州市的经济总量，在安徽16座城市当中名列第3位，在全国300多座中心城市当中名列第90位。
按照当地常住人口总量平均折算，滁州市人均经济总量大约9.04万元，滁州市的人均经济发展水平在全国300多座中心城市当中处于第91位。
以经济总量的角度，或者人均经济发展水平的角度，滁州房价或许算不上高，甚至还是楼市的价格洼地。
经济总量全国排名第90位，人均经济发展水平排名全国第91位，但这座城市的房价却处于第138位。
随着经济的发展，当地的人均收入也在快速的攀升。早在2021年，滁州市城镇居民人均可支配39,025元。
当地城镇的三口之家，年均家庭可支配实际已经接近了12万元，虽然这样的人均收入与江浙一带有着一定的差距，但这样的收入基本也算得上是富足。
滁州临近南京，是南京都市圈重要的次中心城市之一。
滁州管辖面积超过了1.33万平方公里，现在滁州市共包括南谯区、琅琊区，包括定远县、凤阳县、天长市、明光市、来安县、全椒县。
就常住人口分布而言，滁州两大城区的常住人口总量大约为78万人，约占到整个滁州全域范围内常住人口总量的19.3%。
相对来说，以及中心城区的人口基数占比不高，也就预示着滁州城区的优势还没有特别凸显。
在滁州各大县级城市当中，定远县常住人口总量大约为67万人，凤阳县常住人口总量大约为63万人，天长市常住人口总量大约为60万人。
明光市的常住人口大约为48万人，来安县的常住人口大约为41万人，全椒县的常住人口大约为39万人。
就房价分布而言，南谯区的房价最贵，二手房的平均房价大约为0.82万，新房的平均房价大约为0.83万。
琅琊区的房价不低，二手房的平均房价大约为0.74万，新房的平均房价大约为0.78万。
这两个区域作为滁州作为核心的中心城区，未来楼市的发展空间必然要强于大多数的县级城市。
在滁州多个县级城市当中，来安县的新房房价远远高于二手房房价。新房的平均房价大约为0.88万，二手房的平均房价大约为0.45万。
全椒县的房价较低，二手房的平均房价大约为0.48万，新房的平均房价大约为0.54万。
凤阳县距离滁州城区最远，而凤阳县城更靠近蚌埠城区。现在凤阳县的二手房平均房价大约为0.72万，新房的平均房价大约为0.56万。
天长市的整体房价偏高，这片区域临近南京及扬州，目前天长市的二手房平均房价大约为0.7万，新房的平均房价大约为0.63万。
明光市与定远县的房价较低，目前明光市的新房与二手房的平均房价基本处于0.5万左右。定远县的二手房平均房价大约为0.63万，新房的平均房价大约为0.54万。
滁州多数区县的房价算不上高，而滁州的高房价主要集中在滁州的两大中心城区以及临近南京的县市。
以地理位置看滁州未来的发展，滁州地级中心城区及天长市、来安县、全椒县未来的发展空间最大。
这片区域必然会受益于大南京都市圈的产业外溢及人口外溢，也会随着经济的发展，城市的品质也会逐渐提升。
现在滁州城镇化率大约为63.12%，相比与全国城镇化平均值，还有两个百分点的差距。
有差距则代表着楼市的发展空间大，而随着经济的发展发达城市的城镇化率往往能够达到80%以上。
这几年大量的人口流向滁州各大区县城区，特别是靠近南京的部分区县，为了应对当地的改性善需求及刚性需求，滁州市这几年的房地产开发投资金额基本稳定在550亿元左右。
现在的滁州市，一年的新房成交量基本可以达到500万平方米，按照每套新房建筑面积120平米平均折算，滁州市一年的新房成交量可以达到4.16万套。
也就是说，位于滁州全域范围内，每年都有4.6万个家庭或者个人前往滁州各大区县的城区购房安家。
这些人正在快速响应城镇化，要么改善家庭的居住环境，要么快速的从农村往中心城区聚集。
滁州是一座非常具有潜力的城市，这座城市的工业化发展走在安徽各大城市的前列。
滁州市已经形成了6大支柱型产业，年营收规模在亿元级别以上的企业高达531家，这些企业一年的营收总额可以接近4,000亿元。
对于滁州而言，城市正在快速蝶变，每年流向这片区域的固定资产投资金额更是巨大。
以2021年数据为例，当年用于滁州各大区县固定资产投资金额在500万以上的项目高达1777个，一年的投资金额高达到1,300亿以上。
快速发展的城市值得年轻人期待，更长远的眼光看滁州的楼市，滁州大部分区县城区楼市的固定资产价值也会随着经济的发展而稳步攀升。
现在的滁州还没有形成大城市，但并不代表未来的滁州城区不会演变成大城市。
随着中心城区配套设施越来越好，会有大量的县域人口开始流向南谯区及琅琊区。
未来的滁州城区常住人口仍然有可能突破百万，成为安徽地区名副其实的百万级大城市。
期待滁州的蝶变，相信未来的滁州市会越建越好。
个人观点，仅供参考。
