现在济南楼市，也就全靠那些刚需购房者支撑了。
指望那些炒房客，是靠不住的。
济南楼市分化的也比较明显。济南的新房房价环比上涨了0.2%，济南楼市的二手房房价却环比下跌了0.3% ，可以看的出来，济南二手房明显要比济南的新房更冷。
现在济南楼市的新房和二手房之间，基本上已经没有房价倒挂了。这个时候济南新房房价还能涨，只能说明济南楼市的刚需实力还是不错的。
济南二手房房价下跌，主要还是济南二手房房价太虚高了。济南二手房房价都跌了5年了，但是济南二手房平均房价还是和新房差不多，都是1.5万到1.6万之间的样子。
济南的二手房品质又普遍不好，房价又高，供应量又大。购房者只要没什么特殊情况，普遍不会高位接盘的。
济南楼市的待售二手房也就从2022年1月的5.4万套增加到了6.6万套，增加了1.2万套。济南楼市这么多二手房，房东不内卷，房子很难卖出去的。
济南房价后期应该还是会保持这种阴跌的情况。济南楼市太多的二手房房价虚高了，后期这些二手房房价大概率还是要跌的。
