江苏省南通市是江苏十三大地级中心城市之一，也是江苏四大万亿经济总量城市之一。
南通很发达，部分区县的房价也很高，当然也有部分区县的楼市房价比较低廉，可以说是南通楼市的价格洼地。
那么今天我们就一起来聊一聊，位于江苏南通地区的通州区，重点了解通州区目前的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。
现在通州区的楼市房价真不贵，新房的平均房价大约为1.56万元，二手房的平均房价大约只有1.34万元。
通州市的楼市房价在南通多个区县当中仅仅处于第6位，略高于如皋市及如东县。
南通市目前共有三个城区，分别是崇川区、海门区、南通区。如果算上开发区，那么南通城区楼市主要分布在这四大区域。
现在崇川区的房价最贵，新房的平均房价大约为2.31万，二手房的平均房价大约为2.3万。
海门区的新房平均房价大约为1.68万，二手房的平均房价1.63万。开发区新房的平均房价大约为2.03万，二手房的平均房价大约为1.43万。
对于通州区的楼市而言，不管是新房还是二手房房价，都要整体偏低于这三个区域，可见通州楼市也基本可以算是南通城区楼市的价格洼地。
通州房价不但比城区便宜，比南通地区的县级城市房价也要便宜。
以二手房房价为例，现在启东市的二手房平均房价大约为1.54万，海安市的二手房平均房价大约为1.34万。
所以说通州房价根本不贵，通州可谓是南通楼市价格洼地的说法，也再一次得到印证。
当然对于普通的刚需群体来说，目前月均收入远不及楼市房价，大多数人一个月的收入买不了一个平米。
在部分刚需群体的眼里，通州的房价是很贵的房价，通州的楼市同样也面临一定的危机。
在过去的2022年，通州区共完成经济总量1639.18亿元，同比2021年增速超过2.1%。
通州区是一座经济发展强区，也是一座经济增长速度要快于江苏省平均水平的经济强区。
以通州的经济看这座城市的发展，通州区则是一座相当激进的中心城区，这座城区未来的城市建设大有可为，当然这座城市未来的楼市更值得期待。
房价处于价格洼地，说明前往这个区域创业及工作的群体置业成本要比崇川区、海门区、开发区低得多。
根据南通最新的常住人口统计数据，现在通州区的常住人口接近126万人，通州区的人口总量也是南通地区人口最多的一个区域。
随着这个地方的城镇化率大幅度提升，通州区的城镇人口极有可能达到100万以上，这个区域极有可能成为一座标准的大城市。
就目前而言，通州区的城镇化率大约为66%，这样的城镇化率与沿海城市的发达县市相比还是有很大的差距。
当然有差距则代表有更大的进步空间，通州区每提升一个百分点的城镇化率，也就预示着超过1.26万人从农村走向城市。
这对于通州区的楼市而言，有着巨大的推动作用，也是通州楼市刚性需求最大的支撑。
通州区地处东部沿海，距离上海也非常近。这个区域的工业更是朝着高精尖领域发展。
现在的通州区已经形成了多个百亿级的产业集群，包括新一代信息技术、智能装备制造、高等纺织、船舶海工、新材料等多个领域。
随着通州区的经济越来越发达，当地的居民对生活品质的提升需求也越来越高。
这几年通州区的房地产开发速度很快，主要取决于当地的年轻人对楼市的迫切需求。
这几年通州区一年的新房成交量大约在240万平米，如果按照每套新房100平米计算，那么通州区一年的新房成交量大约在2.4万套。
随着大量的人口从农村往城市聚集，也推动了通州区基础设施建设。大量的学校、医院拔地而起，大量的公共设施更是让通州区的年轻人看到这座城市的未来。
对于普通人而言，孩子能够得到更好的学校，家庭能够享受到更好的医疗保障，已是人生最大的幸福。
对于绝大多数家庭而言，每年获得的高额的家庭收入，必然会投入家庭的衣食住行。
富裕起来的通州居民热爱固定资产投资，也热爱存钱。
以2021年数据为例，通州区居民存款余额高达1,346亿元。按照通州常住人口126万人平均折算，那么通州区每个人的平均存款余额可以达到10.68万。
一个标准的三口之家拥有两个成年劳动力，这户家庭的存款余额可以达到32万以上。
虽然说固定资产投资的方向有很多，但对于绝大多数的普通家庭来说，房地产投资是人生最大的固定资产投资。
尽管现在通州区的房价很高，但仍然有很多家庭更愿意把钱投入到通州区的房地产上。
另外随着现在人思想的改变，婆媳之间或许也需要两套房，三代同堂或许需要三套房。从这些角度看，通州区的楼市仍然大有可为。
通州区是一个非常富裕的中心城区，早在2021年，通州区的城乡居民人均可支配收入就已经达到了4.73万元。
而在过去的2022年，全国城乡居民人均可支配收入大约为3.63万元。也就是说通州区就算你去年的人均收入也要比今年全国平均值高出1万元左右。
通州区是一座激进的城区，这个区域的楼市房价可以说是南通楼市的价格洼地。
对于未来的通州抱有很大的期待，相信未来的通州楼市同样也能够给年轻人带来更多的发展红利。
个人观点，仅供参考。
