大家好，我是小房。
光谷东可以说是武汉二手房最为火热的区域了，从最初的四千每平米到如今的最高挂牌均价2.4万每平米，日光盘也是频出。
为什么会有这样呢？
一是光谷东入住大量高新技术产业，潜力已经被大家认可，二是这个区域的新房反差比较大，好的楼盘要么买不到，要么价格高，赶上关山的房价，一些好买的项目总是有一些不满意的地方，于是二手房便成了首选。
当然，入手二手房的话，还是要考虑房龄的。小房推荐大家优先选择次新房，所谓次新房呢，就是比较新的二手房甚至说没有住过人的房子，从房龄来看，一般5-8年之内的二手房都可以称之为次新房。
今天小房盘点的光谷热门板块的次新房无论从价格、周边配套，还是居住感来说都是比较有优势的，已经提前上车的绝对是赚到的！
挂牌均价1.6-2.4w/㎡不等
光谷中心二手房挂牌均价
短短几年时间，光谷东的房价已经翻了好几倍了，完全是出乎意料。
光谷中心目前所有的二手房都是次新房，大部分集中在光谷中心城核心地段。挂牌均价1.6-2.4w。
绿地光谷中心城：24162元/平；
联投驿园：22908元/平；
国采光立方：24088元/平；
中建光谷之星：23975元/平；
光谷188国际社区：24133元/平；
朗诗里程：20376元/平；
1、绿地光谷中心城、联投驿园、中建光谷之星
这三个小区成交量都在10-12套，最新的成交的几套房源单价2.4万左右的居多，绿地和光谷之星都有冲破2.6万/平的房子，最高的一套是光谷之星单价26126元/平的房源。
2、朗诗里程
近90天整个小区成交59套， 朗诗里程一直是武汉二手房成交大户，流动性非常大。从最近的二手房成交来看，成交单价在2-2.4w之间，24347元/平是该小区有史以来成交最高价。
小房对上面几个楼盘综合点评：
①地段。现在光谷东的几个二手房大多都是位于高新大道周边，十一号线附近，地段是非常好，出行十分便利， 比现在在售的新房有优势，例如绿地光谷中心城、中建光谷之星、联投驿园，尽管到手价格比新房还贵，对于手上有钱，不愿意将就的购房者来说，多花点钱买个更好的地段，品质也不错的二手房也心甘情愿。
②户型。朗诗里程定位就是刚需小区，虽然品质不咋地，但是该区域仅有的小户型为主的次新小区，总价低，加上地段好，对于一些预算不够，但想买核心地段的购房者来说几乎是唯一的选择。
挂牌均价2.2-3.3万/平米不等
关山大道二手房挂牌均价
关山大道新房很少，二手房占大多数，加之地段优势，涨势惊人。
关山大道沿线的次新房价格也是有差距的，从2.2-3.3w都有，小房给大家列举几个成交量较多和最新交房的小区挂牌均价。
泛悦城：32715元/平；
琨瑜府：27893元/平；
世界城香榭丽舍：26070元/平；
保利茉莉公馆：25576元/平；
保利时代北区：30729元/平；
保利时代南区：32783元/平；
金地格林东郡：25905元/平；
长航蓝晶国际：24909-27471元/平；
融科天域：30279元/平；
中建大公馆：27733元/平；
联想江城雅居：27163元/平。
目前较为热门的二手房 小区有保利时代、中建大公馆、金地格林东郡。
1、保利时代
近90天成交38套，毫无疑问得最火二手小区，改善小区卖成了刚需的销量。成交价格自从冲破3万以后，就很少有单价3万以下的房源出来，目前最高一套成交单价已经达到38865元/平。
2、中建大公馆
近90天成交29套，最近几套成交价都在2.7万以上，最高的一套成交价在30454元/平。
3、金地格林东郡
近90天成交20套，最近几套成交价也在2.7万以上，最贵的一套单价是29979元/平。
4、泛悦城、琨瑜府
这两个刚交付不久的小区近期也是有十套左右房源成交，带看量也非常多，泛悦城成交价最高33094元/平，琨瑜府成交价最高30278元/平。
小房对上面几个楼盘综合点评
①学区。根据2020年划片区对口，保利时代北区对口的光谷一小+光谷二初，南区对口的光谷一小+光谷实验；金地格林东郡对口光谷实验小学+光谷实验；中建大公馆和清江山水1-3都对口光谷十小。
②开发商+房龄。 保利、金地、中建都是品牌开发商，能买得起关山大道的购房者都是改善型，对开发商、物业、房龄和品质都有一定的追求，这也是为什么价格能频频刷新，因为买房人实力摆在那里。
1、二手房成交价是房价的真实体现。但是，很多二手房成交的房子价格与房子楼层、户型、装修标准等多个方面密切相关，所以就算同一个小区，价格也会有差距。
2、小房根据一些数据了解到，目前的二手房成交的数据，热门楼盘、热门区域，包括学区房的二手房，基本上还是处在一个上升期，并没有出现明显的楼市拐点。
3、学区、品质盘、改善盘，包括大品牌更容易成为二手市场的香饽饽。在热门板块的保利时代、万科红郡都是典型的大开发商+学区的典型代表。
4、小区有多少房子和有多少二手房出售是两个概念。许多小区合起来几千套房子，实际上挂牌的二手房也就是百来套，所以呢，这是两码事。伴随着新房价格的攀升，二手房的价格也随之浮动，可以说他们两个相互影响。
在这里呢，小房还是建议大家结合自身实际，选定好目标，然后去实地考察之后再做决定。
