都说天生想做坏事的人，如果找不到漂亮的理由，就会明目张胆地去做恶。
很多朋友租房到期想退房，房东却故意以各种借口不退押金，那遇到这种情况，我们应该怎么办呢？
房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是违约。同时记得保留好与房东交涉的聊天记录，包括电话录音，这里最好是短信，微信等书面记录（因为电话录音作为证据出现，不如短信微信）。
如果房东还是不愿意给押金，那么我们只能寻求第三方来进行调解。比如找小区所在的居委会、街道办、派出所、房管局等等，寻求工作人员来协调解决。如果是通过中介找房子的，也可以找中介，但一般来说他们也是协商调解，没有强制力的。
三、拿起法律的武器保护自己权利
如果第三方协调后，房东还是继续拖着押金不给的话，我们只能拿起法律的武器保护自己的正当权益。对房东进行起诉，那怎么起诉呢？
1) 当你准备起诉的时候，记得准备好一切证据，包括租房合同、发票、短信、微信聊天记录、汇款转账凭证、电话录音（还没录的话再打个电话）等等。
2)写好起诉狀，不会写的话请上网查一下，诉状需要重点说明诉讼请求以及合同规定内容。
3)递交诉状，记得带几十块钱，去房子所在地的法院提起诉讼。
4)等法院通知，到时候会给对方发传票，并且会通知你开庭时间，一般情况下，对方有可能会给你电话希望和解，这时候如果你想大事化小，那就让对方直接给你转钱，然后撤诉。
5)开庭，罗列好证据，讲明白事实，如果正如你所说，过错方在房东，那么应该会判你胜诉，但是一般情况下法官也会当庭调解。
6)等着收钱，如果对方不给，可以要求法院申请强制执行。
7)再不给，可以向法院申请冻结对方账户，将对方列入失信人名单。
8)如果对方失信无所谓，银行账户冻结无所谓？那恭喜你，遇到一个超级顽固的房东，那么，你只能请求法院限制房东的高消费，让他不能坐飞机、高铁等了。
不过总体来说，一般法院起诉流程走到第四个阶段的时候，也就是收到法院传票的时候，房东一般就会来找你和解了。这个时候，一定要强硬地要回你的押金，千万不能让房东养成这种吞押金的习惯。
所以，在万不得已的时候，法律才是我们的终极武器，记得一定要用法律来保护自己！
关于租房押金纠纷，合同中对押金有约定的从约定，没有约定的根据押金的性质双方可以协商处理。
如果合同未约定，押金一般是作为履约保证金，主要担保租客损坏房屋及房屋内的物品以及租金的按时支付。
租客未按合同约定时间退租，或者承租人没有定期上交租金，租客损坏属于房东所有物品的，房东都可以酌情扣押金。退房时，按照法律规定，租客应将房屋恢复成房东交房时的样子交付给房东。
如果房屋没有很严重的污损，是不需要支付卫生费进行清洁的，房东依旧扣留押金，租客可以起诉维权。
《民法典》第577条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第578条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
