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深圳房价高，一个根本原因是因为产业竞争力强，能够提供大量的高收入就业岗位，员工收入高，购买力强，所以房价容易上涨。
因为产业直接决定了购买人群，直接决定了购买力，深圳和东莞相似，都是外来人口很多，商品房的数量很少，深圳房价远远高于东莞，根本原因是因为产业不同。
深圳是深交所所在地，拥有大量的银行、证券公司和基金公司，是中国三大金融中心之一。全世界的规律，无论是纽约还是伦敦，香港还是新加坡，金融中心城市拥有远高于其他城市的房价。
截止2022年，深圳上市公司515家，仅次于北京、上海，排名全国第三，但深圳上市公司的总市值已经超越上海，约14.95万亿，排名全国第二。
深圳人均GDP17.37万，上海是17.36万，两者基本持平。
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过去十年世界发展最快的两个行业是智能手机行业和移动互联网，而深圳拥有这两个行业最好的公司：华为和腾讯。
所以过去十年，深圳房价上涨非常快，涨幅远远跑赢京沪，集中深圳创新高地的粤海街道就是典型高房价聚集地。
科技创新在经济发展中的地位越来越重要，证券市场也鼓励科创公司上市融资发展。如果说现在深圳拥有400多家上市公司，让深圳成为全国股东最多的城市，那么未来，随着注册制的实施，上市企业数量不再受城市的限制，作为高新产业云集的深圳，上市公司的数量会越来越多。
这些新兴上市公司会产生大量股东，印股票是最先进的造富方式，会产生大量的购买力。
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现在，深圳在建设光明科学城，成为拥有国家级科学城的城市之一，深圳实施20+8工程，在以下十大新兴产业上广泛布局：超高清视频显示产业，新材料产业，高端医疗器材产业，生物医药产业，智能传感器产业，精密仪器设备产业，软件与信息技术服务产业，合成生物产业，脑科学与类脑智能产业，安全应急与节能环保产业。
这些产业未来发展空间巨大，完全可以发展成为千亿级，万亿级的产业，会出现无数代表未来产业发展方向的新兴公司，随着这些新兴公司的发展壮大，未来会提供越来越多的高收入就业岗位。
究其根本，产业是决定房价的关键因素，华为是公认的全国创新力最强的公司，随着新能源汽车的崛起，比亚迪将成为和华为比肩的超级公司，两家超级公司不仅引领深圳产业发展，也引领全国产业发展。
所以长期来看，深圳房价大概率还会继续向上。
