坐标长沙，感谢邀请！
不是！
房产证有没下来跟按揭贷款有没还清没关系。
正常情况下，新房按揭2年左右，房产证就下来了，因为是按揭房，所以房产证押在银行。
你们小区按揭3年了房产证还没下来就说明开发商出了问题，有那些问题呢？
1、土地使用权手续不合法：开发商只有以出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房，才能办理权属证书。
2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。
3、房地产开发企业违章建房。
4、房地产开发企业无法提供规定的资料。
5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续(封闭抵押贷款)等。
现在开发商骗你说按揭房余款没结清，就办不了房产证。其实就是在回避问题，拖延时间，建议你们小区居民尽早去政府维权，但这个过程可能会有点长，不能心急。
