五一期间，上海这座楼市政策迎来利好。
近日，上海市住房公积金管理委员会发布了《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，明确自5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在此前的基础上上浮20%。
其中，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
按照上海市公积金管理中心日前发布的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》，多子女家庭的职工，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
在上海市购买首套住房，其中，首套住房按本市住房公积金个人贷款差别化信贷政策认定；申请贷款时至少有一个子女为未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款现行规定执行。
办理贷款时，需提供的要件包括多子女家庭材料，如出生医学证明、户口簿等证明父母子女关系的材料及包含子女身份证号码的材料；贷款申请材料，按照本市住房公积金个人贷款现行要求提供。
同时，这一公积金新政也为租房家庭带来利好。《细则》显示，多子女家庭的职工符合下列条件的，申请人及配偶可按照实际房租支出提取住房公积金：
如申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。
在提取额度方面，租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，实际租金以网签备案合同登记租金为准；租赁市场租赁住房的，实际租金以网签备案合同以及缴纳租金的税控发票登记的租金为准。申请人可按季度申请提取，两次提取时间至少间隔三个月，申请时间最晚不得超过房屋租赁合同终止后六个月内。经审核通过后，提取资金转入申请人名下银行账户。
在提取要件方面，申请人需提供身份证明，如身份证件、证明婚姻状况的结婚证等材料；多子女家庭材料，如出生医学证明、申请人或配偶以及未成年子女的户口簿（本市户籍人员）或上海市居住证（来沪人员）；租金证明材料，如租赁合同，租赁市场租赁住房的，还应当提供缴纳租金的税控发票；申请人名下的住房公积金合作银行一类借记卡。申请人配偶同时参与提取的，应当同时到场并一次性集中办理，配偶还需提供身份证件、配偶名下的住房公积金合作银行一类借记卡。
与上海类似，同为一线大城市的广州也在4月28日发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告，拟明确：生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。
广州住房公积金管理中心去年12月发布的《广州灵活就业人员住房公积金缴存及使用指南》显示，一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
这意味着，未来二孩以上的广州家庭在购买首套房时使用公积金贷款，额度有望达到130万元。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，上海对多孩家庭的公积金贷款支持政策与许多城市的做法一致，是完善和落实积极生育支持措施的体现。
也有地产行业分析师称，在上海、广州等热点一线城市，多孩家庭的公积金贷款额度提升，对于降低购房难度有一定帮助，整体而言是锦上添花。
卢文曦指出，该政策下贷款总额提升，可撬动的杠杆提高，但能给市场带来的增量也较为有限。当前的市场处于修复性的复苏阶段，在之前的反弹之后会出现理性回归，仍需要政策巩固。
中指研究院专业人士认为，未来一段时间内，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力，支持刚性和改善性住房需求。预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。#“红五月”楼市开闸#
