很多人都说，中国每隔十年都有一波巨大的群众造富浪潮，我认为这些标题党们虽然说得很牵强，但还是有一点点值得挖掘的地方，至少，近20年的楼市大牛市是最突出的事实。至于他们说之前的互联网造富、股票认购证造富，私企或个体户造富，和之后的比特币造富、公众号、小视频造富等等和楼市大潮完全没有可比性，在全民性上差了好几个数量级。21世纪20年代兴起的直播赚钱模式从本质上讲就和40年前的个体户赚钱模式大体一致，区别的只是工具不同。就算所有人在40年前都做了个体户，并不见得所有人都赚钱。同样，现在大部分做直播的人，其总体境况还不如40年前大部分的个体户，这怎么能说是造富浪潮呢？
现在需要好好思考的是，20年前楼市的财富密码，在今天还有没有真正值得借鉴的意义和价值？
下面所说的，就是楼市密码的真相!
以上海楼市为例:
1、上海楼市起于1993年，那时，商品房楼盘太少了，买房子是要排队排号的，房价也不低，平均在每平米3500元左右。1994年、1995年、1996年为发展上升期，1997年见顶，平均房价和93年比已大致翻倍了。
2、1997年起楼市走熊市，和前四年的第一波楼市牛市一样，第一波楼市熊市也是四年，到2001年见底，上海的平均房价几乎回到3500元左右的起点。但！这里正是后来20年的超级大牛市的真正起点！！
3、2001年，中国股市创出上证2245点的历史新高，展现了一波A股史上最牛行情，楼市则是满目疮痍，深陷谷底。国家几乎出尽了所有鼓励买房的政策，如：降息！零首付！！买房退税（退月收入个调税）！买房送上海户口（先蓝印户口，几年后转正）！！！空前绝后的超强支持吧，可惜，抄底购房者却寥寥无几。人们都在疯涨的股市里疯狂，而面对跌无可跌的房价，连钢筋、水泥、管道、电梯、绿化等建筑成本价都不如的超跌房价却都视而不见，置之不理。
如果楼市有灵，当时心里一定会想：“今天你们爱理不理，早晚让你们高攀不起！！！”
4、股市就是从2001年的上证2245点起，走出了一波长达5年的史上最长熊市，上证最低998点。而就在这五年里，楼市却在怀疑和犹豫观望的市场情绪中高歌猛进，迭创新高，到2004年时已经逼得此轮楼市牛市中的第一次调控政策出台，可见之盛况。2007年出台第二次楼市调控。2008年-2010年，由于国际金融风暴，很多网络楼市评论家，如牛刀等，全力看空中国楼市，我本人就在新浪连发数文，指出中国楼市远未见顶，楼价还只在半山腰下面。
5、2013年反腐大战打响，楼市受压。2015年楼市去库存。实质上，此轮楼市大牛市至此已经走完了主升行情。但是2016年的暴力拉升行情，是大多数人始料未及的，可以看成了快速赶顶行情，但是幅度非常大。今天的楼价基本上就是2016年这波行情打下的底子。
从上述事实中，我们看到了怎样的财富密码呢？总结一下，有以下几个重点：
1、无人问津、跌无可跌，钢筋水泥成本价都不如的楼市房价：抄底、持有，造富，人人有机会，不用争，不用抢。
2、房价低于造价，成本价上打折，租售比比当今楼市租金回报率高很多，就算房价不涨，月租金都完全可以覆盖贷款月供，以房养房，等于是若干年后，以首付的成本获得全价的房产，财富升值预期毫无悬念，秃子头上的虱子，明摆着的。
3、2001年的谷底楼市，完全不是市场热点，因为热点全在股市上。
4、真正的造富机会，根本不用天天研究K线图！所有人在2001年左右买房子，躺平即可，因为数倍的涨幅未来可期。
5、国家政策大力鼓励，信号明确。
仔细品味以上五条，特别是第一条和第二条，你得到了什么启示？又联想到了什么？
也许你还不知道，今天的中国股市里，有一批中字头的上市央企，连续五年以上的平均年化股息率已经超过了6%以上，超过了2001年楼市大底时的租售比，以股息养股时代开启。
更不可思议的是，这些优质央企上市集团，妥妥的中国核心资产，其股价居然已经跌到其每股净资产的五折、四折、三折、甚至两折……也就是说，作为超级小股东，在同等份额的股份上，你可以只花大股东（国资委）一半的钱，甚至五分之一的钱，你就可以享受和大股东同等的股权收益。（大股东的每股持有成本，就是每股净资产）
上市央企的每股净资产，打五折，打三折，打两折，比当年楼价在造价上打折更厉害，造成当前中国股市里市盈率二倍、三倍、四倍的超低价优质蓝筹股比比皆是。（所谓市盈率二倍，就是这家公司两年的盈利总和就超过了现在的股价，就是公司实际价值两年翻倍），这样的超级超跌机会，就是2005年的998点大底和2008年的1664点大底时都未曾出现过的。
上市央企中国铁建2021年11月24日行情信息
例如，中国铁建是中国高铁工程建设的主力央企，行业门槛极高，业内只有两、三家头部央企，几乎呈行业垄断态势，是中国全面复兴、一带一路、全球一体化的主力军，真正核心资产。却只打五折。中国股市中类似的中字头上市央企核心资产股价只打三到六折的有一大批，特别是国有银行板块，长年股息率稳定高企，有的都接近了P2P的利率水平，而股价却都在净资产五折或以下水平，却和2001年的超低价市中心楼盘一样无人问津。这些稳定的央企的年化收益率，就算股价不涨，若干年后，单靠股息都能免费当股东了，财富逻辑和2001年买房逻辑如出一辙，买入、持有、躺平，十年后的回报不会比2010年的楼市回报差多少。
这是2021年12月2日的股价，只差一个星期
现在如果你还在说，错过了2001年的买房机会，错过了2006年的买股机会，错过了100元买茅台股票的机会，都是因为你不知道2001年的房价被严重低估了，2006年的股市被严重低估了，100元的茅台被严重低估了……现在，你已经知道，中国这些上市央企，股价打了五折，四折，三折，在中国股市，不是史上罕见，而是前所未见，但是你却还是不知道它们同样正被严重低估（相对于茅台的严重高估，可以说是低估到不可理喻的程度了），那么，若干年后再回首今天，你一定会发现，同样的密码，不同的时间，历史又在你面前再一次重演了。
让我们继续关注。
