最近
上海楼市新政不断
1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等。
上海明确：只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款
《通知》要求，严格审核首付款资金来源和偿债能力，强化首付款资金真实性审查要求，审慎评估借款人还款意愿、还款能力。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。完善信贷资金用途监测与拦截机制。
同时，严格加强借款人资格审查和信用管理，按照本市住房限购政策的要求，采取有效措施加强对借款人，尤其是夫妻离异购房限贷资格审查。加强个人住房贷款合同管理，对各类不诚信行为强化约束。严格房产中介机构业务合作管理。实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质和收入证明等违规行为的房地产中介，立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。
个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
据悉，下一步上海银保监局将根据银行房地产政策执行及自查情况，开展房地产贷款业务专项检查，对发现的问题将依法采取监管措施，促进上海商业银行住房金融业务稳健运行。同时，继续加大上海市房地产信贷运行情况的监测分析力度，一如既往地督促辖内商业银行严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产市场调控政策，促进上海市房地产市场平稳健康发展。
上海个人房产税1月28日起征收？
系10年前政策的延续
近日，诸如题为
“官宣！上海个人房产税来了！
1月28日开始执行！”的消息
在社交平台广为传播
这几则消息都提及——
1月11日，上海市财政局在其官方网站发布了《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）（下文简称“《通知》”），该通知自2021年1月28日起执行。
有不少网民询问：
“这是针对个人的最新的税收政策吗”
“是针对上海此轮房价上涨出台的
后续政策之一吗”……
记者向上海市财政局、
上海市税务局求证后得知
这份最新发布的《通知》
系10年前政策的延续
并没有实质性变化
上海市财政局表示——
重新制定的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件主要内容，均与原《通知》一致，未发生变化。
也就是说
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根据《通知》，上海市房产税试点的征收对象：
是指2011年1月28日起，上海市行政区域内居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，统称为 “应税住房”。其中，本市居民家庭是指具有上海市常住户口的居民家庭。
应税住房应纳房产税税额的计算公式为：
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率，适用税率暂定为0.6%；但若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
对于人均60平方米的
免税住房面积扣除问题
《通知》继续明确
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上海居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
上海房屋赠予被纳入限购范围？
购房者赠予、更名需谨慎
另外
有网络消息称
“上海正将房屋赠予纳入限购范围”
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上海1·22楼市调控新政落地后，购房者在三年内有过赠予行为，被赠予的房源仍然算在购房者的名下。
举例说，上海户籍A家庭名下曾有两套房子，于2018年10月将一套房屋赠予了父母，现在名下只有一套房屋，仍然被限购，将持续至2021年10月。
对于网上的说法
上海市房地产交易服务热线
962269工作人员表示
上述案例中的A家庭
还可以购买一套房
亲属之间的房产赠与
是否纳入限购范围
其他地方是这样规定的
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1月27日，杭州市发布最新楼市调控，其中一条新规为：进一步加强住房限购，规定将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策（不含遗赠）。
在湖南省长沙市，直系亲属之间的赠予，不受限购政策限制，但赠与双方自赠与房产登记之日起4年内不能再次购买住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预测道，未来，全国各地在房屋赠与和房屋更名等方面或许有新规。购房者、中介机构等在涉足房屋赠与、更名时，需要谨慎对待。
资料：东方网综合上观新闻、上海发布、新民晚报、新闻坊
编辑：吴兴婷
