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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，孩子后年上学，现在双减政策，担心买了学区后风险大，淞虹苑这个小区升值潜力大吗？
沪叔：你好，淞虹苑是个地铁小区，距离站点几百米很近，周边有绿苑小区，学生入学率比高，虽然房龄大，外墙有些旧，但是离虹桥核心功能区近，未来升值潜力可以。
提问：你好沪叔，想咨询一下，如果我老公和父母有2套共有的房屋，一套在2011年之前购入，一套在2011年之后购入，我们买新房还可以买吗？能买的话积分是不是很低啊？那2011年之后买入的那房子是不是可以去掉我老公的名字，分数就高了？要两套房子都去名吗？那房价怎么算？就是缴3%的契税？
沪叔：你好，2011.1.31之前和父母共有的房子是不占购房名额也不影响积分的，之后的会影响名额和积分，如果要打新积分高2011年之后的是需要去掉的，当然，不去名也可以再买一套，相当于将自己的份额卖给父母，税费按买卖来算；
契税是看买方，也就是您公公婆婆这边，是首套还是二套，首套小于90平1个点，大于90平1.5，二套都是三个点，个税看房子是不是满五年唯一，唯一的话就没有个税，如果不唯一两个点，增值税基本上就是差额的5个点左右。
提问：沪叔，你好，预算在700-800万，海湾大厦和虹口花园小区，这两个小区优缺点可以分析一下吗？
沪叔：你好，虹口花园小区物业管理不错，地段优越，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，品质小区；海湾大厦在北外滩，虹口区旧改已经进入了收获期，加上北外滩的建设计划，让地区面貌快速升级，有一梯队的长青小学长青小学。
提问：沪叔，你好，普陀的真如在2035年规划为城市副中心，但是感觉网上很多人不太看好普陀发展，请问未来真如发展如何呢？
沪叔：你好，真如之前没发展起来主要在于地皮问题未解决，以及老公房多，现如今真如发展时机到了，拆迁速度在加快，5条地铁线路经过真如，离虹桥开发区、静安寺、徐家汇都不远，区位优越，在内中环的房价不算太高，未来发展比较看好。
提问：沪叔，您好，对于学区房这个事情我一直没弄懂，我朋友说有户口的不一定能入学，买了学区房又不一定能进对口的学校，那这样说，我还需要去买学区房吗？我也不知道该怎么分辨哪些是学区房
沪叔：你好，买是可以买的，到底需不需要买看你个人需求，以下是总结的一些实用的学区房相关的解释：
第一，因为九年义务教育，每个房子都有对应学校，都可以称作学区房，但在大部分楼市市场中学区房值得是那些较好的学校对应的房源。
第二，幼儿园和高中不存在学区房，因为它们不包括在九年义务教育里，高中都是通过升学考试决定。
第三，在上海孩子有没有户籍按理都可以选择学校，但是公办学校招生时是按照先户籍后积分最后无户籍无积分，所以有上海户籍的孩子被选中概率更大一些。
第四，要注意不同区域学校，有的是户籍对口，有的是学籍对口。
第五，购买二手房时注意五年一户制度，要先了解清楚所买房子的入学名额有没有被占用。
第六，学校招生时人户一致是优先于人户分离的，所以建议买房时先把孩子的户口迁入。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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