本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、
老同事聚会，说起了另外一个同事，曾经的业务高手，已经很久没有和大家联系了。有一个还和她有联系的，说是心情不好，买了泰禾北京院子的二期，结果烂尾被套牢了。前些日子虽然复工了，但仍然是不太放心，没什么太好的心情，熬着呢。
我也大概认识这个女孩儿，至少在我印象里还是女孩子，现在应该也就30多岁。依稀记得她当年就有别墅梦，本来是在普宅项目的，但动不动就跑到别墅项目去串门，后来好像还真的调过去了。
老同事说这个女孩儿是知道别墅的保值性一般的，但就是想拥有美好的生活。于是在算计着能跨上门槛的时候，不仅把自己的房给卖了，撺掇着公婆把南三环的老公房也给卖了，全部家当都压在了北京院子二期上面。
能理解，几乎所有中国人都有别墅梦，都有置身于天地之间的庭院情结，毕竟房子是用来住的，只要住的舒心就无所谓什么保值的纠结了。
但这能说这女孩儿运气不好，谁能想到黄老板这浓眉大眼的也叛变业主了。从停工到现在两年了，估计经历了不知多少次的希望和失望。我也遇到好几位来咨询的二期业主了，但实在帮不上忙，只有同情。现在终于复工，那就盼着好结果吧。
听老同事说，这个女孩儿最不愿意的就是被别人同情。本来已经是中产阶层，是多数人眼中的精英白领，但却被这一套别墅给改变了生活。他们上次聚会时是老同事结的账，他能报销，大家也早就习惯了。但这女孩儿说了一句话：自从这房子烂尾，已经很久没有AA过了，更没有了请客的机会。
开始别人都没理解这话什么意思，但想想也就明白了。周围人知道了她经济困难，所以都不让她在聚会上掏钱。大家是好心，只不过在表达善意的同时，也刺痛了她要强人格的内心。
二、
去年有个二期业主加了我，聊了几句之后，能明显感觉到他并不是来奢望什么帮助的，只是找个不认识的人倾诉。对方讲了自己从到北京上大学开始，一路打拼到公司高管，有了几十万年薪和自己的房子。虽然是老破小，但孩子能在海淀上学成绩优异，大概率能超过自己。她和老公都有别墅梦，所以想着一步到位，把老人接到北京共同生活。
开始老公不同意，觉得北京院子太远，又是限竞房，低配版的豪宅。但她却坚持，认为作为中产，这已经是能勉强够上的最好选择了。所以他们也是卖掉房子凑的首付，就等着美好生活的实现。
项目烂尾是谁也不愿看到的，开发商虽然无良，但也不愿意惹这么大的麻烦，一切都是没办法。去年我也看到了泰禾员工发的吐槽，说自己和同事们心力交瘁，但得不到业主的理解。
唉，怎么理解啊？这是你们工作的失误，是应该得到的教训。但业主们做错了什么，凭什么要让人家理解啊？
按这业主的说法，她之前本来已经养成了买东西不犹豫的习惯，天猫购物车里从来都是空的。但自从项目烂尾，她不仅砍掉了自己的大部分花销，连孩子的辅导费都能省则省。
月供+房租，之前算账的时候并没觉得有太大压力，那是因为有希望在支撑。可一旦遭遇危机，这压力陡然放大无数倍，甚至影响到了工作的心情。她老公倒是什么话都没说，埋头苦干，因为公司受疫情影响的业绩很不好，快40岁的人了就怕丢了工作。结果觉得身体不舒服都没舍得去医院，想扛过去，等忍不住的时候再去检查已经是非动手术不可了……
听着业主的倾诉插不上话，也帮不上忙，只能是一声叹息。都说中产阶级光鲜，其实都是表面现象。什么是中产？本质就是肯定爬不上去，但很有可能瞬间跌落的阶层！
上层的抗风险能力强，遇到沟沟坎坎能相对容易跨过去。底层虽然也抗不住风险，但还能跌落到哪儿去？再说也惹不上这么大的麻烦。而只有中产，其实是风险和代价不成正比的，中产的中年人生，不允许犯任何错误！
三、
前些天和同行聊天，她想起已经很久没见到沈琳的消息了，也就是泰禾的副总裁，女强人。我也不知道，好像至少好几年没怎么听到了，大概时间段就是北京院子烂尾之前，估计是集团的各种麻烦事儿不断，沈琳就索性保持低调了，别招摇。
通州的运河院子就是沈琳操盘的，在当年曾经引发了很大的关注。在此之前我根本就不知道有泰禾这么家公司，之后才听到了“闽派四虎”的说法。世茂许荣茂，冠城韩国龙，世纪金源黄如论，还有就是泰禾的黄其森。当然也有说四龙八虎的，加上了正荣、中骏、旭辉、宝龙等等，无所谓，都是地产江湖上排着玩儿的。
我第一次接触泰禾也是在一次排行榜大会上，2005年由新地产组织的2004年的年会，发了一堆的奖。其实谁心里都明白，大佬们出风头，项目做宣传，都是你情我愿互相抬轿子的那点事儿。
那次年会办的很不错，大佬们都很给面子，差不多的都亲自到场了。黄其森来没来我忘了，但沈琳出场了，还获了个什么个人奖（后来还获了十大女性经济人物奖）。运河院子自然也获奖了，奖项名字记不住，反正都是生编硬凑的。
之后才去通州看了看项目，也没觉得怎么着，确实是不错，但非说惊艳也谈不上。最有特点的当然就是高墙了，4米高，确实与众不同。老北京四合院一般没这么高的，又不是故宫，院子小了的话感觉压抑。所以这真的只能是大院子，否则再弄上点儿安保设施就太别扭了。
当时售楼员把黄老板的理念真的快夸上天了。什么这是北京最后一块别墅用地了，什么政府给高容积率都不要了，其他的就是各种奢华定位了什么的。我听的那么回事儿，反正我也买不起。
不过那会儿卖的不贵，号称是1500美金起，实际上好像就6/7000块钱人民币，400平米300多万拿下吧，我也记不清了。但一期的总货值是5个亿左右，100套别墅，均值400多万差不多。到今天的升值也还行，虽然落后普宅大盘很多，但在别墅里并不算低，可能比平均值还高些呢，毕竟这地段现在看上去很不错了。
当年其实没觉得怎么样，非说这地段儿是长安街的起点，实在勉强。说是运河起点也不对，从来都是南方向北方运输，北边是终点才合适。这样才更讲的通，通州是汇聚天下钱粮财富的转运之所，所以才自古富裕，商贾云集。但我的这些说法人家不爱听，就说这是起点，咋地吧？
按当时沈琳的说法，泰禾花园一期，也就是运河岸上的院子仅仅用了一年就清盘了，三天一套房。我不太信，但这也没必要较劲，反正人家应该是卖的还不错，否则就不会专注别墅了。
二期是2009年才推出的，改了好几回的名字。叫过泰禾红御，也不是还什么忘了，反正是2014年才改为了泰禾中国院子。而且把项目定义为“国宅”，相当的高大上，价格也自然翻了好几番，起价3万多。那可以这么说，如果从保值来讲，从2004年开盘到2009年，这个项目在开发商手中是没有落后于大盘的。
但要注意这个限定词，是“在开发商手中”。因为人家手里有货，又有钱，同时为了赚钱，值当的花大钱做推广宣传。最重要的是能精准锁定目标客户，把全北京买得起的在同一时间聚到相同的地点，那价格自然能抬的起来。
其实这是所有商家的共同手段，尤其是高档商品，都必须弄个发布会和上市日期什么的，要的就是被大家哄抢的效果。我问过北京院子二期的业主，当时怎么就那么痛快的交钱了？回答是被气氛烘托的，那么多人都在抢，自己不抢就觉得吃亏了似的。能理解，像我这样儿自诩为意志坚定的，也经常让人忽悠着买一堆没用的东西。
但无论什么商品，都是在商家手中才能抬价的，就因为他们有这个能力和手段，也值当的花这个成本。而一旦到了消费者手中，那就一起都听市场吧，一盘散沙，就算保值的意志能统一，行动上却是不可能协作的。
四、
就在中国院子开盘的前夕，也就是2008年，全国楼市崩盘，开发商们哀鸿遍野。但如此大的危机竟然没影响到泰禾，也是个奇迹。
在此之前黄老板应该是入股了众多的金融机构，银行政权基金的什么都有，而且福建是侨乡，有大量的民间资本可以调动。所以在那两年里，黄老板高调出场，到处的指点江山，传授他的稳健操盘心得。其实说白了就是一句话：我有钱、有后台，而且只和有钱人做交易，这样才最稳妥。
也不能说这话不对，但这都是没给勺子的鸡汤，等于废话。当时我参加了个研讨会，会中就放了黄老板的采访片段，这些论点引来一片嘘声。会上有个大佬点评的就很好，任何一个实体企业，只要开始吹捧金融的力量，那这企业必定脱实向虚，惹出大麻烦是迟早的事儿。
可以说是一语成谶，但中国，乃至全世界的企业家哪个不懂这个道理？可人性的欲望贪婪又根本控制不住扩张，到最后都是坑了客户也坑了自己。远有胡雪岩，近有许家印，还有无数个大大小小的公司都一样，人类，控制不了自身的贪婪的。
五、
前些天，北京院子二期的这个业主又发来信息，说自己复盘了所有的过程，真的不觉得自己做错了什么，但为什么要受这样的折磨？
一声叹息，她确实什么都没错，错的是开发商，不要用别人的错误来惩罚自己。但是这也只是站着说话不腰疼，这种事儿落在谁身上都是煎熬。据说在这几百个业主里，有离婚的、有破产的、有老人去世的，自身也有愁出病来的……
造孽啊，本来都是有头有脸事业有成的行业精英，只是为了得到更好的生活，却无端陷入这种泥潭，只能盼他们早一天上岸吧。实在是一声叹息，中产的生活，比想象中要脆弱的多。
仅供参考。
