2026年2月，受春节假期影响，市场挂牌及交易活跃度季节性回落，重点城市二手房价格跌幅较去年下半年明显收窄，但市场仍处于调整过程中。
政策层面，2月10日央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，指出将着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。3月5日，两会《政府工作报告》明确“着力稳定房地产市场”的政策基调。3月13日，《“十五五”规划纲要》进一步将“推动房地产高质量发展”写入顶层设计，为未来五年房地产发展指明方向。
地方层面，2月初上海静安区、浦东新区和徐汇区试点启动收购二手房用于保障性租赁住房工作，月末发布“沪七条”进一步调减限购政策、优化公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策；福建、重庆等地优化公积金贷款政策；重庆、宁波、济南等地发放购房补贴；福建、江西等地出台城市更新配套政策。
2月十大城市二手住宅价格延续下行态势，但跌幅继续收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年2月，百城二手住宅均价环比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.42%，同比下跌8.31%。
