1月21日，财政部网站发布了《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号），自2026年2月1日起在全国施行。这标志着“低价中标”将逐渐成为历史。
该通知旨在整治政府采购领域的“内卷式”竞争，构建优质优价、良性竞争的市场秩序。主要措施包括：采购人应根据实际工作需要，综合考虑同类项目中标信息、市场供给和产业发展状况等因素，形成科学、完整的采购需求，并合理设定最高限价；采购人需综合考虑技术、成本效益等因素，合理设置采购包；引入全生命周期成本理念，在采购文件中要求供应商对约定期限内的运营、维护等费用进行报价，作为评审因素；采用综合评分法时，科学合理确定价格、技术、商务等因素的分值和权重；明确审查启动情形，如投标报价低于符合性审查供应商报价平均值50%等情况需启动审查；审查流程中，供应商需提供成本测算等书面说明及证明材料，评审委员会结合同类项目价格、市场水平等判断报价合理性；保障与监管方面，采购相关方需为评审委员会获取参考信息提供便利，财政部门加强评审专家指导监管；采购人需落实履约验收责任，全面核查技术和商务要求的履约情况，重点关注触发异常低价审查后仍中标的供应商；分期实施项目实行分期考核、验收及支付。
新政策在物业招标中将带来显著变化。首先，采购需求将更加专业，基于市场调查形成科学清晰的需求，并合理设定最高限价，这意味着甲方不能再用模糊的描述来打包复杂项目，乙方也不能再靠先低价中标再变更补救来维持利润。其次，低价从“默许”变成“要解释”，当报价低到触发阈值，评审必须启动异常低价审查，解释不过关则直接无效。未来真正能存活的低价将是效率型低价，依靠组织能力、数字化、标准化、供应链优化等方式实现。最后，履约验收被放到更高优先级，采购人要落实履约验收责任，尤其对触发异常低价审查仍中标的供应商，要重点关注履约承诺和实际履约情况，可采用分期考核、验收和支付方式。
