元旦假期期间，北京新房市场表现相对平稳，二手房市场有所回暖。根据中指研究院数据，元旦期间，北京新建商品住宅合计网签240套，达到2.52万平方米。二手房方面，2025年底最后一日北京二手商品住宅网签量超千套，元旦期间则合计网签88套。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，新政后北京二手房市场热度有所回升，部分房源带看热度显著走高。链家北京通州门店一位经纪人透露，元旦期间看房的客户不少，但整体还是以价换量。有的业主报价虚高，客户不买单，认为房价还会再降。
今年元旦期间，重点城市房企营销动作多延续节前力度，主要采取“特价房”、“赠送/减免物业费”、“送车位”等传统手段，推盘力度一般，项目多以消化现有库存为主，市场整体表现较平淡，观望情绪尚未完全转变。曹晶晶指出，市场信心的修复需要时间，政策效应的传导仍需过程。
2025年12月24日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。政策内容包括降低非京籍家庭购房社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率，降低公积金贷款首付比例、优化营商环境等方面。
从政策效果来看，新政后北京部分楼盘到访量、二手房带看量较新政前有所增加，但市场分化现象仍在，非核心区优质项目表现尚不明显。数据显示，新政后（2025年12月25日至28日），北京新建商品住宅、二手房住宅日均网签量分别为133、511套，其中新建商品住宅较新政前（2025年12月1日至24日）日均增长44.6%，二手房成交量基本持平。
