中国主要城市新房与二手房价格分化的趋势持续到了2025年年末。中指研究院2026年1月1日发布的数据显示，2025年12月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17084元人民币，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。同期，100个城市二手住宅平均价格为每平方米13016元，环比下跌0.97%，同比下跌8.36%。
当月，在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性项目入市，推动了百城新房价格的结构性上涨。而在二手住宅市场上，由于挂牌量居高不下，房价继续调整。
关于2025年中国楼市的发展方向，中央经济工作会议定调要“着力稳定房地产市场”。同月，多项相关政策出台。例如，12月30日官方发布个人销售住房增值税新政，将个人购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率从过去的5%下调至3%，满2年的继续免征增值税。此外，多地也对房地产调控政策进行了优化，比如北京放宽了非京籍及多孩家庭购房限制，降低了非户籍家庭社保或个税年限要求；深圳则推出了首张城中村改造安置房票。
中指研究院分析指出，2026年作为“十五五”开局之年，将是稳地产的关键一年，预计相关政策会提前发力。北上深等核心城市的限制性政策有望进一步优化，同时城中村改造货币化安置、房贷利率调整、购房补贴增加等方面也有较大空间。从供给端来看，去年土地市场已开始“缩量提质”，各地也在不断完善“好房子”的建设标准，未来有望通过优质供给激发更多改善性需求。
