近期，深圳楼市再破纪录！位于深圳湾的顶级豪宅项目“中信城开·信悦湾”，开盘仅两小时，销售额便突破100亿元，一举创下深圳新房价格新高。
“但说实话，和我有什么关系？我连首付都还在攒。”这大概是最近很多人看到这条新闻后的真实反应。
一边，是深圳核心地段的豪宅项目，单套动辄几千万，上亿元，开盘现场人声鼎沸；另一边，是更多普通购房者，反复计算首付、月供，在“再等等”和“不敢买”之间来回摇摆。同样是楼市，为什么会呈现出如此强烈的反差？
看到深圳豪宅两小时卖百亿，很多人第一反应都是：楼市是不是又回来了？其实不能简单用是或不是来回答。更准确的说法可能是：有些地方在回暖，但楼市实际上正呈现为明显的分化。
先看“回暖”的一面。从成交数据看，一线城市确实比前两年活跃了一些。
以深圳为例，今年以来新房和二手房成交量同比有所回升，政策放松后，看房、成交的活跃度也在提高。不少人感受到的是：楼市好像没那么冷了。但问题是，这股热度，主要集中在哪？
现实是，豪宅很热，但并不等于大家都在买房。
看一个对比：深圳、上海等一线城市，今年卖得最好的，往往不是普通住宅，而是核心地段的高端项目。
