核心城市的新盘物业费定价越来越高。以上海为例，豪宅项目的物业费屡创新高。例如，海泰北外滩的物业费已达到36元/平方米/月。然而，存量房的物业费却稳中有降，多地出现物业费降价潮，不少物业企业甚至主动撤出小区。
中物智库高级研究员宋子谦表示，“天价物业费”是高端房地产市场价值逻辑演进的必然结果，其背后有多重原因。上海黄浦区高福云境项目开盘时，25套总价1.3亿至1.7亿元的超大平层“一日售罄”，单盘成交金额高达60.54亿元。其物业费同样引人注目，超高层部分为18元/平方米/月，别墅部分为25元/平方米/月。
公开资料显示，海泰北外滩项目面积段在370至1500平方米之间，物业费达到36元/平方米/月，这意味着该楼盘业主一年最低物业费为16万元，最高则达到了65万元。今年全国单盘销冠融创上海壹号院的物业费为28元/平方米/月。据克而瑞监测，2023年上海新入市的项目中，物业费均值为7.46元/平方米/月，中位数为6.73元/平方米/月，其中黄浦、静安、杨浦三区的平均物业费最高，分别达到17.56元/平方米/月、12.06元/平方米/月和9.92元/平方米/月，奉贤区最低，为2.10元/平方米/月。
