12月25日，北京市丰台区花乡板块一宗宅地以底价出让，标志着2025年北京土拍结束。全年来看，北京土地市场呈现“量减价升”格局，市场分化加剧，房企更关注优质资产，热度集中在海淀、朝阳等核心区。拿地主体中，超九成为央国企，民企多持审慎态度。
此次出让的地块为丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块R2二类居住用地，土地面积23542.66平方米，规划建筑规模58857平方米，容积率2.50，建筑控制高度60米。地形方正，有利于排布大面宽产品。该板块内有多宗住宅用地，在第八轮供地清单中，花乡中部组团共有2幅纯居住用地，率先进入预申请的是本次出让的北侧01地块。
该地块位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环，距离地铁10号线首经贸站约1公里，距离房山线花乡东桥站约800米，可直达国贸、中关村、丽泽等核心商圈。周边生活配套完善，包括花乡奥莱、丰科万达广场等商业综合体。医疗资源丰富，西侧紧邻北京天坛医院，西北侧是北京口腔医院，均在步行可达范围。
最终，该地块由北京建工地产有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以底价24.72亿元竞得，楼面价约4.2万元/平方米。该地块南侧还有一宗02地块，预计将于2026年出让。目前，板块内在售新房项目有北京隅·西颂、中建·云境、中海丰和叁号院、中海丽泽叁号院和中海丽金府等项目。
尽管位于四环内，但该地块仍以底价成交，反映出企业在拿地阶段的审慎心态。近年来，丰台区域市场承压明显，即便是丽泽商务区、总部基地等核心板块，新盘去化也普遍放缓，部分板块如大瓦窑板块甚至出现价格回调。
回顾2025年全年，北京市累计成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24%。土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。与规模回调形成对比的是，成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率提高3.7个百分点，整体呈现“量减价升”的格局。
