满怀希望租下江苏省五台山体育中心跳水馆开了家“梦田音乐酒吧”，试营业不久便因市民持续投诉“违建隐患”被迫暂停运营。承租方多方奔走，竟真的找不到馆内五层“楼中楼”的合法建筑图纸和备案手续。
2025年11月，南京金马公司项目经理孙先生站在五台山体育中心跳水馆外，望着断水断电、设备清空的酒吧，一声长叹，三年投资如同一场泡影。2023年初，孙先生与几位股东计划在南京开一家音乐酒吧。同年7月，他们在公共资源交易平台看到江苏省五台山体育中心游泳跳水馆的招租信息，挂牌租赁面积约1800平方米，租赁期限5年。
实地考察时，房产现状给了团队一个意外的惊喜：跳水馆内部居然藏着一栋五层混合结构的“楼中楼”，实用面积高达5000多平方米，且上一任租户也是经营酒吧的。2023年8月24日，南京金马公司与五台山体育中心正式签订租赁合同，约定租赁面积为1800平方米，租期5年，前三年年租金948.45万元，后两年上调至995.8725万元。合同明确交付时的现状作为双方使用和交还房屋的验收依据，孙先生解释说，这意味着体育中心实际交付的是五层“楼中楼”，他到租期结束后还得完整地交还给他们，按合同约定他对这五层建筑没有处置权，不能改变结构，更不能拆除。
然而，满心欢喜的“捡漏”很快变成噩梦。2023年9月，南京金马公司进场装修，拆除一楼部分墙体时，工人发现多处墙体钢筋被抽走，安全隐患肉眼可见。孙先生第一时间向五台山体育中心索要“楼中楼”的建筑图纸及备案手续，却得到“暂时无法提供”的回复。无奈之下，南京金马公司自费聘请专业机构对建筑构造进行测绘。2023年11月30日，南京市房建工程检测有限公司出具的房屋安全鉴定报告显示，这栋五层“楼中楼”建筑结构安全等级仅为C级，存在显著影响整体承载力的缺陷，构成局部危房，必须按相关规范加固处理。
