不久前，四川成都警方成功打掉一个伪装成住房租赁公司的“套路贷”犯罪团伙，5名核心嫌疑人悉数落网。这起案件揭示了一个令人震惊的债务陷阱：一名被害人借款13万元，却在不到一年半的时间里，债务滚到了将近1300万元，名下近千万的房产也被迫抵押。
被害人的遭遇始于2023年11月，当时她需要资金周转，接到了一通声称能提供“内部绿色渠道”进行贷款的电话。对方准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途以及征信查询次数。三天后，她在业务员的引导下签订了三份合同：一份《借款协议》约定借款13万元，期限6个月，月息1.5%；一份《房屋托管合同》，每月固定收益2.3万元；还有一份《授权委托书》，其中包含高额违约金条款。
借款到账当天，叶女士就被以渠道服务费和房屋评估费的名义扣减了2.6万元，实际到手仅10.4万元。此后，租赁公司从未支付过一分钱租金，却开始以各种理由计收高额违约金。叶女士的债务雪球就此滚动起来。
2024年3月，叶女士收到了第一份《违约告知函》，称她的房屋被认定为群租房需要清退，需支付8.28万元违约金。若提前终止合同，则需赔偿剩余四年租金的30%，合计33.12万元。随后，她被引荐给第二家“资产管理公司”，提出再借45万元结清违约金并赎回房屋。通过这种数字游戏，叶女士的债务从2023年11月的13万飙升至2025年3月的1260万。为了保住房子，她先后抵押了个人及父母名下的两套房产，甚至追加弟弟名下的学区房作为担保。最终，三套涉案房产全部进入司法拍卖流程。
