香港楼市火得一塌糊涂，广州的看房团天没亮就组团往香港的楼盘赶，香港中原地产有个豪宅销冠团队更夸张，直言年底佣金有望冲到1.5到1.8亿港元。
这可不是个别现象，更有机构预测，2026年香港房价涨幅可能达到15%，这波上涨势头确实够猛，和内地楼市的调整期形成了鲜明对比，不少人好奇，香港楼市这波“疯涨”到底是咋来的？
双重刺激激活市场
这波楼市回暖的点火器，首推香港政府的政策撤辣，2024年2月，香港取消了额外印花税、买家印花税等多项税费，这一下可给购房者省了不少钱，本地买家的印花税从7.5%直降到1.5%，内地买家更划算，从15%降到最低100港元、最高4.25%的阶梯税率。
相当于直接给房款打了九折左右。紧接着政府又补了两把火：把住宅按揭成数上限提至70%，意味着首付压力大减；400万港元以下的住宅印花税直接砍到100港元，直接激活了刚需群体，政策刚给甜头，利率下行又添了把柴。
随着美联储降息，香港跟着下调利率，1个月期HIBOR从年初高位回落，房贷利率也从5.5%左右降到了4%以下，这直接催生了一个很有意思的现象，供平过租，今年8月的数据显示，143个主要屋苑里，有112个的租金回报率超过了按揭利率。
也就是说八成屋苑的月供比月租还低，换作是你，每月付同样甚至更少的钱，是愿意给房东交租还是给自己还房贷？不少租房者就是算清了这笔账，果断转租为买，政策松绑降低了入场门槛，利率下降又提高了持有性价比，市场想不热都难。
