不久前，四川成都警方成功打掉一个伪装成住房租赁公司的“套路贷”犯罪团伙，5名核心嫌疑人悉数落网。这起案件揭开了一个令人震惊的债务陷阱：被害人借款13万元，不到一年半的时间，债务竟然利滚利到将近1300万元，名下近千万的房产也被迫抵押。
被害人的遭遇始于两年前。2023年11月，叶女士因需要资金周转接到一通电话，对方声称与“金融管理部门”合作，能提供“内部绿色渠道”进行贷款，并准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途和征信查询次数。成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长李代华表示，这种精准信息打击是套路贷的新手段，会瞬间打破受害人的心理防线，让受害人误以为对方有资源、够专业，从而放下警惕。
三天后，叶女士与业务员见面，对方为她量身定制了三份合同。第一份《借款协议》约定借款13万元，期限6个月，月息1.5%。第二份是一份《房屋托管合同》，对方提出可以帮助叶女士找到合适的租户，无论是否有租客入住，每月都能拿到2.3万元的固定收益。第三份是一份《授权委托书》，其中有一条款注明：如果叶女士违约导致房屋无法出租，公司可代为清退、换锁、申请仲裁，并收取“年租金30%”的违约金。急于用钱的叶女士签约时并未在意这一条款。
成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警蒋鹏指出，这三份合同是嫌疑人设计的组合拳。他们用低息贷款、固定租金做诱饵，把真正的陷阱藏在《房屋托管合同》和《授权委托书》里，表面看是商业合作，实则是用“租金+违约金”取代了传统的“砍头息+服务费”，把非法高息拆分成看似合法的条款。
