随着一线城市房价领跌以及人民币震荡升值，楼市进入新的方向选择节点。是继续下行，还是走向筑底，二手房成交量是一个重要的观测指标。为此，纬房研究院对重点城市住房成交量特别是二手房成交量进行滚动观测，按周推出成交量滚动分析报告。
核心观点
整体来看，二手房市场在一线城市中仍占据主导地位，其成交规模普遍高于新房，且近期波动幅度相对较小，显示出更强的韧性。但同比去年，各城市一二手住宅成交量均处于收缩区间，市场整体仍处于筑底阶段。上海市场表现相对稳健，新房成交量环比回升明显；北京、深圳市场则持续承压，新房成交量环比下降幅度较大；广州市场新房成交温和增长，二手房市场有所调整。
报告数据截止日期为2025年12月16日。
分城市分析
北京
·二手房市场：成交规模居一线城市前列，市场韧性较强。最近一个月，北京二手住宅成交套数为14,087套，环比微降0.09%，基本保持稳定。周度数据显示，二手房成交套数环比增长11.40%，呈现短期回暖迹象。但同比去年，成交量下降16.64%，市场活跃度仍低于去年同期。
·新房市场：成交表现相对疲弱。最近一个月，北京商品住宅成交套数为2,062套，环比大幅下降27.67%，同比降幅高达50.87%。周度数据虽环比下降10.36%，但降幅较月度有所收窄。新房市场面临较大的去化压力。
上海
·二手房市场：成交规模在一线城市中居首，市场基础稳固。最近一个月，上海二手住宅成交套数为20,772套，环比微降2.40%，同比降幅为14.26%。周度成交环比增长2.18%，显示市场在较高基数上维持了温和向上的动能。
