根据中指测算，在中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积将同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄。市场分化态势将继续延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。在控增量、优存量的政策导向下，预计2026年新开工面积将下降8.6%，降幅较过去几年明显收窄；房地产投资预计同比下降11%。供给端的缩量有助于市场库存下降，推动供求关系改善。从中长期来看，“十五五”期间新建商品住宅年均销售面积预计将保持在7-8亿平方米左右。随着市场库存逐步回落，配合社会预期修复，预计“十五五”中后期，房地产有望逐步走出调整阶段。
