山东楼市迎来重要利好。12月12日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，解读了十部门联合印发的《关于住房“以旧换新”的指导意见》。该意见旨在打通新房和二手房市场，持续释放住房消费需求。
目前，山东房地产市场正处于深度调整阶段，居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，改善住房条件的需求依然较大。然而，由于二手房交易周期长、资金压力大等因素，居民换购新房的需求未能有效释放。为解决这一问题，《意见》通过建立规范有序的换新模式、提供金融支持措施和完善服务流程等方式，缩短交易周期，缓解换房资金压力，促进住房“以旧换新”，推动住房消费健康发展。
《指导意见》共六部分，15条。首先提出了住房“以旧换新”的三种模式：一是“卖旧换新”模式，支持房地产经纪机构开展相关业务，在约定时间内成功出售旧房后按流程购买新房；未售出时，由机构兜底收购或退还意向金。二是“收旧换新”模式，鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房，合理确定收购价格。三是“拆旧换新”模式，允许城镇老旧住房原拆原建更新，在符合规划和安全要求前提下，补齐公共配套设施，新增建筑量不计容积率。
接着明确了旧房处置的两种路径：一是鼓励旧房“焕新”再售，支持通过“微改造+功能升级”提升房屋品质和市场竞争力。二是支持用于房屋租赁，鼓励市场主体将收购房屋改造为租赁用房，探索“收储+托管”运营模式，促进租购并举。
在降低交易成本方面，《意见》提出加大换新购房补贴发放力度，鼓励各市结合本地实际对出售自有住房并购买新房的群众发放“以旧换新”补贴。同时，鼓励企业给予换房人优惠，并引导中介机构降低服务费用。
