时间来到2025年12月，距离2026年越来越近。这一年里，房地产市场经历了显著变化，不再是“闭着眼买房都涨”的时代，房价出现大幅下跌。尽管政府出台了一系列利好政策，如契税补贴、房贷利率下调和宅基地盘活政策，但市场依然没有明显起色，因为各行各业都面临困境，很多人收入减少。
随着2026年的临近，我国城镇化进入存量提质阶段，中央城市工作会议明确指出要推动房地产从开发建设向运营服务转型。这意味着房企将更关注“好房子”建设，参与城市更新，完善教育、医疗等配套设施，以满足居民对高品质住房和城市服务的需求。专家预测，房地产将迎来四大关键转折，其中既有实实在在的好处，也有需要警惕的风险。
首先，从“炒房狂欢”到“房住不炒”彻底落地。投资需求大幅退场，限购、限贷政策持续优化，炒房获利空间被压缩。刚需和改善型需求成为购房主力，住房回归居住属性，房企更注重户型设计、物业服务和社区配套，满足居民“住得好”的需求。
其次，房价分化加剧，城市呈现“冰火两重天”。一二线核心区房价因供需紧张保持稳定，部分优质地段或现小幅回升，但非核心区可能因品质升级需求出现“以价换量”。而三四线城市由于人口外流严重，住房供应过剩，房价持续下行，未来将继续调整，回归合理区间，购房需求主要为本地居民的刚性需求。
